ファーネスト平和中央公園２
福岡県福岡市中央区小笹1丁目15-33 | 築22年 | 53戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.3万/㎡から2025年は39.9万/㎡へ、11年間で41.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・9件）で、平均3,968万円です。4LDKが最も高く平均3,968万円、3LDKは平均3,795万円です。
3LDK
3,795万
5件
4LDK
3,968万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,795万 | 3,531万 | 3,954万 |
| 4LDK | 9件 | 3,968万 | 2,938万 | 5,272万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.0万円で、1-5階（34.1万円）と比べて0.9万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
3件
34.1万/㎡
6-10階
12件
35万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区小笹1丁目15-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年7月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付9階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 65.28m² ～ 100.33m² |
| 分譲会社 | ファミリー |
| 施工会社 | 吉原建設 |
| 管理会社 | ファミリー・クリエイト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
小笹小学校
中学校
平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーネスト平和中央公園２ | 2004 | 53戸 | 39.9万 | 3,550万 |
| アダージュ小笹ヴェルコール | 2000 | 67戸 | 33.7万 | 2,980万 |
| DOOP VILLAGE 小笹 | 2019 | 39戸 | 47.4万 | 3,980万 |
| アルファヒルズ小笹 | 1995 | 23戸 | 26.4万 | 1,980万 |
| ロワールマンション小笹 | 1986 | 20戸 | 25.0万 | 1,880万 |
| アルファヒルズ小笹２ | 1996 | 52戸 | 32.0万 | 2,400万 |
| 小笹ハイツ３８ | 1978 | 20戸 | - | - |
| ロマネスク小笹第2 | 1988 | 13戸 | 24.6万 | 1,200万 |
| エイリックスタイル小笹センターマーク | 2021 | 65戸 | 55.5万 | 3,880万 |
| 小笹ハイツ３３ | 1978 | 30戸 | 10.5万 | 850万 |
| グリーンマンション小笹 | 1988 | 19戸 | 32.0万 | 2,590万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.3万 | 27.2万 | - | - | 35.6万 | 40.6万 | 37.0万 | 39.9万 |
| 3LDK | - | - | 29.2万 | - | 41.2万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,550万 | 39.89万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 34.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.11万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.42万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.07万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.69万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.59万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.23万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,360万 | 29.2万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,360万 | 29.2万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.22万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.28万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。