アダージュ小笹ヴェルコール

福岡県福岡市中央区小笹1丁目11-26 | 築26年 | 67戸

推定相場

アダージュ小笹ヴェルコール

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.7万/㎡から2024年は33.7万/㎡へ、10年間で36.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・11件）で、平均2,807万円です。4LDKが最も高く平均2,807万円、3LDKは平均2,303万円です。

3LDK

11件

2,303万

4LDK

11件

2,807万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	2,303万	1,750万	2,598万
4LDK	11件	2,807万	2,190万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.6万円で、1-3階（29.2万円）と比べて5.4万円（+18.5%）高くなっています。

1-3階

29.2万/㎡

9件

4-7階

32.8万/㎡

12件

8階以上

34.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区小笹1丁目11-26
築年月	2000年7月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	67戸
専有面積	67.28m² ～ 103.84m²
分譲会社	松原住宅産業
施工会社	さとうベネック
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小笹バス停駅

徒歩4分

学区情報

小学校

小笹小学校

中学校

平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アダージュ小笹ヴェルコール	2000	67戸	33.7万	2,980万
ファーネスト平和中央公園２	2004	53戸	39.9万	3,550万
DOOP VILLAGE 小笹	2019	39戸	47.4万	3,980万
アルファヒルズ小笹	1995	23戸	26.4万	1,980万
ロワールマンション小笹	1986	20戸	25.0万	1,880万
ファーネスト平和中央公園	2004	48戸	41.1万	3,480万
新栄アンピール小笹	1984	14戸	27.9万	1,850万
小笹オークマンション	1977	24戸	17.4万	1,472万
アルファヒルズ小笹２	1996	52戸	32.0万	2,400万
小笹ハイツ３８	1978	20戸	-	-
エイリックスタイル小笹センターマーク	2021	65戸	55.5万	3,880万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	-	-	-	29.5万	32.1万	35.4万	31.1万	33.7万
3LDK	25.2万	32.7万	34.8万	-	-	34.5万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	低層	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.66万/㎡
2023年5月	低層	4LDK	90㎡〜	2,780万	29.99万/㎡
2023年4月	低層	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.15万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.51万/㎡
2022年12月	低層	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.39万/㎡
2021年5月	中層	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.15万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	90㎡〜	2,490万	26.87万/㎡
2020年4月	低層	4LDK	90㎡〜	2,490万	26.87万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.15万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.15万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,498万	36.37万/㎡
2019年5月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,150万	28.82万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,498万	36.37万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,498万	34.42万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,498万	36.37万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.58万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,598万	35.79万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.05万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.28万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.2万/㎡
2016年9月	高層	4LDK	80㎡〜	2,750万	32.82万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.22万/㎡
2014年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,190万	24.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額97,667円。

3LDK

97,667円

95,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,313円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,340円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,273円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。