アルファヒルズ小笹
福岡県福岡市中央区小笹1丁目10-45 | 築31年 | 23戸
最新データ
2024年8月
売買14件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は26.4万円。周辺エリア平均（30.3万円）より13.0%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より50.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2024年は26.4万/㎡へ、11年間で18.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20132014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2018年には100,000円へ、12.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 4LDK |
14件 |
1,957万 |
1,690万 |
2,480万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区小笹1丁目10-45 |
|---|
| 築年月 | 1995年11月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.05m² ～ 89.55m² |
|---|
| 分譲会社 | 共立建物 |
|---|
| 施工会社 | 銭高組 |
|---|
| 管理会社 | 新日本ネットワーク |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
22.3万 |
21.7万 |
27.7万 |
30.9万 |
26.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
26.36万/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
26.36万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,290万 |
30.49万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,350万 |
31.29万/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
27.7万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,690万 |
20.25万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,750万 |
20.96万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,790万 |
22.24万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,830万 |
21.92万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,790万 |
21.44万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,850万 |
22.16万/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,890万 |
22.64万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,780万 |
21.32万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,950万 |
23.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額84,833円。4LDKなら月額100,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年5月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,203円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,127円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,131円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,193円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,067円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,067円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,067円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
89,000円 |
1,186円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。