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ライオンズマンショングレース天神

福岡県福岡市中央区天神4丁目7-6 | 築45年 | 48戸

推定相場
ライオンズマンショングレース天神
最新データ
2026年2月
売買22件 / 賃貸87件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.9万円。周辺エリア平均（51.0万円）より23.7%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より26.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2026年は38.9万/㎡へ、13年間で71.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,000〜51,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.2万円/㎡
レンジ
46.9〜63.5万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.836
代表面積 55.84㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 739件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の36%・8件）で、平均1,078万円です。3SLDKが最も高く平均4,569万円、1DKは平均1,078万円です。
1K
3件
2,585万
1DK
8件
1,078万
1LDK
7件
3,094万
2LDK
2件
3,395万
3SLDK
2件
4,569万
間取り件数平均価格最低最高
1K 3件 2,585万 2,498万 2,687万
1DK 8件 1,078万 700万 1,425万
1LDK 7件 3,094万 2,854万 3,670万
2LDK 2件 3,395万 3,300万 3,490万
3SLDK 2件 4,569万 4,434万 4,703万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.9万円で、1-3階（25.7万円）と比べて14.2万円（+55.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
25.7万/㎡
4件
4-7階
34.8万/㎡
11件
8階以上
39.9万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +14.2万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区天神4丁目7-6
築年月1981-09（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数48戸
専有面積25.83m² ～ 124.03m²
分譲会社大京観光
施工会社大末建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩5分
🚉
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
徒歩5分

学区情報

小学校
舞鶴小学校
中学校
舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンショングレース天神 1981 48戸 38.9万 1,150万
ウェルリバービュー天神 2006 174戸 77.0万 6,180万
サヴォイ ザ・リバーテラス 2006 60戸 62.3万 1,550万
チサンマンション第2天神 1978 132戸 29.2万 630万
ピュアドームリバーサイド天神 2002 50戸 47.9万 1,150万
エンクレスト天神東２ 2005 72戸 42.2万 1,040万
はかた須崎コーポ 1979 21戸 35.8万 1,490万
レーベン福岡天神ONE TOWER 2024 - - -
アレクサス ラ・ストラーダ 2008 77戸 60.5万 1,420万
サヴォイ リトリートハウス 2013 63戸 56.5万 1,300万
公建ビル２ 1984 20戸 26.2万 1,280万

福岡市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.2万円 2,553円 3,841
1DK/1LDK 9.2万円 2,759円 2,999
2K/2DK 7.9万円 2,679円 820
2LDK 17.0万円 2,999円 1,459
3LDK+ 18.5万円 2,436円 659

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
1DK - - 30.2万 - - - 23.7万 38.9万
2LDK - - - - - 46.3万 51.2万 -
1K - - - - 35.9万 35.0万 - -
3SLDK - - - - 32.2万 31.2万 - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 5〜6階 1DK 25㎡〜 1,150万 38.91万/㎡
2025年8月 3〜4階 1DK 25㎡〜 700万 23.68万/㎡
2025年1月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,490万 51.18万/㎡
2023年6月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,880万 46.3万/㎡
2023年4月 5〜6階 1K 60㎡〜 2,180万 35.05万/㎡
2023年1月 7〜8階 3SLDK 120㎡〜 3,870万 31.21万/㎡
2022年7月 5〜6階 1K 60㎡〜 2,280万 36.66万/㎡
2022年12月 7〜8階 3SLDK 120㎡〜 3,990万 32.18万/㎡
2022年10月 5〜6階 1K 60㎡〜 2,180万 35.05万/㎡
2021年11月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 2,280万 40.39万/㎡
2021年10月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 2,380万 42.17万/㎡
2020年12月 5〜6階 1DK 25㎡〜 880万 30.23万/㎡
2019年9月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 2,280万 40.84万/㎡
2019年5月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 2,380万 42.63万/㎡
2019年1月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 2,480万 44.42万/㎡
2018年10月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 2,580万 46.21万/㎡
2017年5月 7〜8階 1DK 25㎡〜 650万 22.34万/㎡
2017年5月 3〜4階 1DK 25㎡〜 850万 28.76万/㎡
2017年3月 7〜8階 1DK 25㎡〜 700万 24.05万/㎡
2017年2月 3〜4階 1DK 25㎡〜 950万 32.14万/㎡
2015年1月 3〜4階 1DK 25㎡〜 530万 18.21万/㎡
2013年6月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 1,280万 22.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の62%）で、平均月額51,185円。3DKなら月額110,300円が相場です。
ワンルーム
48,500円
43,000〜55,000円
1DK
51,185円
41,000〜60,500円
2DK
85,000円
85,000〜85,000円
2LDK
92,600円
75,000〜100,000円
3DK
110,300円
85,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
23件
5〜8万
39件
8〜10万
10件
10〜15万
15件
全 87 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 1,867円/㎡
2025年6月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 51,000円 2,215円/㎡
2025年6月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,388円/㎡
2025年4月 5〜6階 1DK 25㎡〜 55,000円 1,861円/㎡
2024年9月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 100,000円 2,053円/㎡
2024年2月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,903円/㎡
2024年2月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,807円/㎡
2024年1月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 100,000円 2,053円/㎡
2024年10月 5〜6階 2DK 55㎡〜 85,000円 1,522円/㎡
2024年10月 5〜6階 2DK 65㎡〜 85,000円 1,247円/㎡
2023年2月 5〜6階 1DK 25㎡〜 55,000円 1,861円/㎡
2023年2月 3〜4階 1DK 25㎡〜 55,000円 1,861円/㎡
2023年1月 7〜8階 1DK 25㎡〜 60,000円 2,354円/㎡
2023年11月 3〜4階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,522円/㎡
2023年10月 5〜6階 1DK 25㎡〜 55,000円 1,861円/㎡
2022年8月 5〜6階 1DK 25㎡〜 55,000円 1,861円/㎡
2022年7月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,667円/㎡
2022年7月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 100,000円 2,053円/㎡
2022年6月 3〜4階 1DK 25㎡〜 55,000円 1,861円/㎡
2022年6月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,903円/㎡
2022年3月 3〜4階 1DK 25㎡〜 50,000円 1,692円/㎡
2022年3月 5〜6階 1DK 25㎡〜 50,000円 1,718円/㎡
2022年3月 5〜6階 1DK 25㎡〜 50,000円 1,692円/㎡
2022年2月 3〜4階 1DK 25㎡〜 60,000円 2,354円/㎡
2022年2月 7〜8階 3DK 65㎡〜 130,000円 1,906円/㎡
2022年2月 5〜6階 1DK 25㎡〜 60,500円 2,047円/㎡
2022年2月 3〜4階 1DK 25㎡〜 58,000円 1,962円/㎡
2022年1月 5〜6階 1DK 25㎡〜 55,000円 1,861円/㎡
2022年11月 5〜6階 1DK 25㎡〜 60,500円 2,047円/㎡
2021年9月 7〜8階 3DK 65㎡〜 124,000円 1,818円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。