アレクサスラ・ストラーダ（築18年・㎡単価85.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

201420152016202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の57.1万/㎡から2024年は60.5万/㎡へ、10年間で6.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の56,667円から2026年には75,286円へ、32.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

1K

9件

1,985万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	1,985万	1,479万	2,825万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.5万円で、1-3階（53.5万円）と比べて1.0万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

53.5万/㎡

2件

8階以上

54.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区天神5丁目8-10
築年月	2008-07（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	77戸
専有面積	23.48m² ～ 23.48m²
分譲会社	ダイナ
施工会社	松吉建設
管理会社	応和管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天神駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

🚉

西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立舞鶴小学校

中学校

福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アレクサスラ・ストラーダ	2008	77戸	60.5万	1,420万
ロゼ天神	1981	66戸	44.8万	799万
アクタス天神セントラルタワー２	2010	36戸	58.8万	1,980万
チサンマンション第2天神	1978	132戸	29.2万	630万
レーベン福岡天神ONE TOWER	2024	-	-	-
エンクレスト天神MERS	2012	120戸	-	-
エクセレンス天神	1980	28戸	36.7万	2,490万
エンクレスト天神MERS２	2012	96戸	94.8万	2,340万
公建ビル２	1984	20戸	26.2万	1,280万
ピュアドームプログレッソ天神	2000	58戸	46.9万	930万
スコーレ第2天神	1978	32戸	26.4万	530万

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2020	2021	2024
1K	57.1万	-	51.8万	53.2万	57.9万	60.5万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,420万	60.48万/㎡
2021年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,360万	57.93万/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,210万	51.54万/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,290万	54.95万/㎡
2016年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,300万	55.37万/㎡
2016年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,180万	50.26万/㎡
2016年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,170万	49.84万/㎡
2015年10月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,150万	48.98万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,290万	54.95万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,390万	59.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（348件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,905円。

1K

62,905円

54,000〜79,000円

全 348 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,000円	3,237円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,279円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	73,000円	3,109円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	2,981円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,365円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,365円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,109円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,152円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,237円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,109円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	74,500円	3,173円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,000円	2,726円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	2,981円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	2,896円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,000円	2,811円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	73,500円	3,130円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,641円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,500円	2,960円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,500円	2,662円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,500円	2,832円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	2,683円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,500円	2,917円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	2,981円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,598円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,768円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,000円	2,853円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,000円	2,683円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,683円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,555円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,811円/㎡

他 318 件