アレクサスラ・ストラーダの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

201420152016202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の57.1万/㎡から2024年は60.5万/㎡へ、10年間で6.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の56,667円から2026年には75,286円へ、32.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

1K

9件

1,995万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	1,995万	1,487万	2,840万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.5万円で、1-3階（53.5万円）と比べて1.0万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

53.5万/㎡

2件

8階以上

54.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区天神5丁目8-10
築年月	2008年7月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	77戸
専有面積	23.48m² ～ 23.48m²
分譲会社	ダイナ
施工会社	松吉建設
管理会社	応和管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天神駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

🚉

西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立舞鶴小学校

中学校

福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アレクサスラ・ストラーダ	2008	77戸	60.5万	1,420万
ロゼ天神	1981	66戸	44.8万	799万
アクタス天神セントラルタワー２	2010	36戸	58.8万	1,980万
チサンマンション第2天神	1978	132戸	29.2万	630万
エンクレスト天神MERS	2012	120戸	-	-
エクセレンス天神	1980	28戸	36.7万	2,490万
エンクレスト天神MERS２	2012	96戸	94.8万	2,340万
公建ビル２	1984	20戸	26.2万	1,280万
ピュアドームプログレッソ天神	2000	58戸	46.9万	930万
スコーレ第2天神	1978	32戸	26.4万	530万
アクタス天神セントラルタワー	2003	111戸	54.4万	1,700万

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2020	2021	2024
1K	57.1万	-	51.8万	53.2万	57.9万	60.5万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,420万	60.48万/㎡
2021年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,360万	57.93万/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,210万	51.54万/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,290万	54.95万/㎡
2016年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,300万	55.37万/㎡
2016年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,180万	50.26万/㎡
2016年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,170万	49.84万/㎡
2015年10月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,150万	48.98万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,290万	54.95万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,390万	59.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（348件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,905円。

1K

62,905円

54,000〜79,000円

全 348 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,000円	3,237円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,279円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	73,000円	3,109円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	2,981円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,365円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,365円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,109円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,152円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,237円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,109円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	74,500円	3,173円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,000円	2,726円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	2,981円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	2,896円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,000円	2,811円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	73,500円	3,130円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,641円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,500円	2,960円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,500円	2,662円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,500円	2,832円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	2,683円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,500円	2,917円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	2,981円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,598円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,768円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,000円	2,853円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,000円	2,683円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,683円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,555円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,811円/㎡

他 318 件