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アクタス天神セントラルタワー

福岡県福岡市中央区天神3丁目9-26 | 築23年 | 111戸

推定相場
アクタス天神セントラルタワー
最新データ
2022年8月
売買20件 / 賃貸512件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.4万円。周辺エリア平均（51.0万円）を6.8%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を2.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
201320142015201620172022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41万/㎡から2022年は53.4万/㎡へ、9年間で30.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,286円から2026年には72,750円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・8件）で、平均2,787万円です。1LDKが最も高く平均2,787万円、1Kは平均1,796万円です。
1K
6件
1,796万
1DK
6件
1,968万
1LDK
8件
2,787万
間取り件数平均価格最低最高
1K 6件 1,796万 1,493万 2,178万
1DK 6件 1,968万 1,600万 2,242万
1LDK 8件 2,787万 2,014万 3,362万

階数別の㎡単価

6-10階
48.8万/㎡
6件
11-20階
46万/㎡
13件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区天神3丁目9-26
築年月2003年8月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数111戸
専有面積24.00m² ～ 60.89m²
分譲会社クレ・コーポレーション
施工会社広成建設
管理会社アクタス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
徒歩5分
🚉
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩7分
🚉
赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩12分

学区情報

小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アクタス天神セントラルタワー 2003 111戸 54.4万 1,700万
天神スカイマンション 1981 46戸 49.6万 1,500万
エンクレスト天神MERS２ 2012 96戸 94.8万 2,340万
アソシアグロッツオ天神ミッドシティ 2012 40戸 68.3万 2,130万
ピュアドーム天神ライブリー 2003 36戸 56.1万 1,400万
サヴォイテンジンクォーター 2006 158戸 58.4万 1,430万
アクタス天神セントラルタワー２ 2010 36戸 58.8万 1,980万
エンクレスト天神MERS 2012 120戸 - -
スコーレ第2天神 1978 32戸 26.4万 530万
アクアシティ天神スクエア 2008 27戸 - -
エンクレスト舞鶴２ 2013 91戸 65.6万 1,700万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320142015201620172022
1LDK 43.9万 45.9万 - 46.7万 51.6万 54.4万
1K - - - 48.4万 - 52.5万
1DK 38.1万 - 47.3万 - 43.7万 54.1万
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年8月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 1,700万 54.42万/㎡
2022年4月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,260万 52.5万/㎡
2022年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,260万 52.5万/㎡
2022年3月 10〜12階 1DK 20㎡〜 1,350万 54.09万/㎡
2017年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,580万 51.61万/㎡
2017年12月 10〜12階 1DK 20㎡〜 1,090万 43.67万/㎡
2016年6月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 1,430万 46.71万/㎡
2016年5月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,080万 45万/㎡
2016年4月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,090万 45.42万/㎡
2016年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,180万 49.17万/㎡
2016年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 54.17万/㎡
2015年6月 13〜15階 1DK 20㎡〜 1,180万 47.28万/㎡
2014年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,500万 45.85万/㎡
2014年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,500万 45.85万/㎡
2013年8月 13〜15階 1DK 20㎡〜 900万 36.06万/㎡
2013年8月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 1,300万 41.62万/㎡
2013年7月 10〜12階 1DK 20㎡〜 950万 38.07万/㎡
2013年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,500万 45.85万/㎡
2013年6月 10〜12階 1DK 20㎡〜 1,000万 40.07万/㎡
2013年12月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 1,380万 44.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（512件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額74,418円。2Kなら月額60,634円が相場です。
ワンルーム
69,742円
62,000〜77,000円
1R
69,600円
65,000〜76,000円
1K
62,058円
53,000〜70,000円
1SK
58,500円
58,000〜59,000円
1DK
69,592円
53,000〜81,000円
1LDK
74,418円
63,000〜88,000円
2K
60,634円
53,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
477件
8〜10万
35件
全 512 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 82,000円 2,678円/㎡
2026年1月 4〜6階 2K 20㎡〜 70,000円 2,804円/㎡
2026年1月 4〜6階 2K 25㎡〜 70,000円 2,792円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,000円 2,875円/㎡
2025年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 81,000円 2,593円/㎡
2025年9月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 75,000円 2,621円/㎡
2025年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 81,000円 2,645円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,000円 2,750円/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 77,000円 2,515円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,000円 2,750円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 77,000円 2,515円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,000円 2,708円/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 20㎡〜 64,000円 2,564円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,583円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 70,000円 2,447円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,445円/㎡
2025年3月 13〜15階 1DK 25㎡〜 71,000円 2,832円/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 88,000円 2,610円/㎡
2025年3月 7〜9階 1DK 20㎡〜 57,000円 2,284円/㎡
2025年3月 4〜6階 2K 25㎡〜 67,000円 2,673円/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 77,000円 2,353円/㎡
2025年3月 13〜15階 2K 25㎡〜 70,000円 2,792円/㎡
2025年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 67,000円 2,792円/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,561円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,708円/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,613円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 63,000円 2,625円/㎡
2025年1月 7〜9階 2K 25㎡〜 65,000円 2,593円/㎡
2025年12月 13〜15階 1K 20㎡〜 65,000円 2,708円/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 20㎡〜 63,000円 2,524円/㎡

他 482 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。