ロマネスク大濠公園第２
福岡県福岡市中央区大濠2丁目2-16 | 築40年 | 13戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の42.5万/㎡から2024年は32.1万/㎡へ、5年間で24.4%下落しています（年平均-4.9%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2021年には115,000円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・3件）で、平均2,846万円です。4LDKが最も高く平均2,894万円、2SLDKは平均2,700万円です。
2SLDK
2,700万
2件
2LDK
2,846万
3件
4LDK
2,894万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,700万 | 2,600万 | 2,800万 |
| 2LDK | 3件 | 2,846万 | 2,802万 | 2,922万 |
| 4LDK | 2件 | 2,894万 | 2,816万 | 2,972万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.4万円で、1-2階（34.3万円）と比べて8.1万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
34.3万/㎡
3階以上
2件
42.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大濠2丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年7月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 36.69m² ～ 70.72m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 創建サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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大濠公園駅
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学区情報
小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク大濠公園第２ | 1986 | 13戸 | 34.6万 | 2,445万 |
| 大濠ロイヤルハイツ | 1974 | 6戸 | 53.7万 | 5,680万 |
| モントーレ大濠ガーデン | 1996 | 11戸 | 78.1万 | 4,380万 |
| グランドメゾン大濠弐番館 | 2000 | 12戸 | 72.1万 | 7,980万 |
| グランドヒルズ大濠二丁目 | 2003 | 7戸 | 76.4万 | 7,480万 |
| 大濠レジア | 2003 | 9戸 | 136.5万 | 14,800万 |
| シャトー大濠 | 1973 | 8戸 | - | - |
| サンライフ大濠 | 1978 | 11戸 | 62.2万 | 5,980万 |
| ブリリア大濠一丁目 | 2007 | 20戸 | 147.0万 | 17,800万 |
| モントーレ大濠スクウェア | 1997 | 13戸 | 84.5万 | 5,880万 |
| 大濠パールシャトー | 1974 | 38戸 | 76.1万 | 8,000万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 36.5万 | 37.5万 |
| 2LDK | 37.5万 | 37.5万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,633万 | 37.24万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 700万 | 19.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,648万 | 37.45万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,445万 | 34.58万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.49万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.55万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.38万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.38万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額111,750円。4LDKなら月額105,000円が相場です。
2LDK
85,000〜130,000円
108,750円
3LDK
98,000〜130,000円
111,750円
4LDK
105,000〜105,000円
105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
10件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,607円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。