パークプレシャス大濠
福岡県福岡市中央区大濠2丁目12-30 | 築16年 | 51戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
201320152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の86.6万/㎡から2025年は129.4万/㎡へ、12年間で49.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では58.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
41万37万33万29万25万
20132014201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は305,000〜311,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・40件）で、平均15,605万円です。4LDKが最も高く平均21,323万円、3LDKは平均15,605万円です。
3LDK
15,605万
40件
4LDK
21,323万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40件 | 15,605万 | 8,640万 | 51,608万 |
| 4LDK | 4件 | 21,323万 | 12,042万 | 35,866万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は129.5万円で、1-3階（76.5万円）と比べて53.0万円（+69.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
76.5万/㎡
4-7階
30件
89.1万/㎡
8階以上
3件
129.5万/㎡
最上層と最下層の差: +53.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大濠2丁目12-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年3月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 60.24m² ～ 203.52m² |
| 分譲会社 | 九州旅客鉄道 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
当仁小学校
中学校
当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークプレシャス大濠 | 2010 | 51戸 | 125.8万 | 15,900万 |
| ザ・ハウスオブ大濠 | 2005 | 34戸 | 61.7万 | 6,980万 |
| プレミスト大濠二丁目 | 2023 | 35戸 | 182.2万 | 19,800万 |
| アクロス大濠公園グランビュー | 2025 | 24戸 | 118.0万 | 4,380万 |
| コアマンション大濠 | 1995 | 17戸 | 87.0万 | 7,280万 |
| グランドメゾン大濠パーク | 2013 | 9戸 | 143.0万 | 18,000万 |
| パ | 2017 | 43戸 | 169.5万 | 17,200万 |
| ザ・ライオンズ大濠公園レジデンス | 2026 | 15戸 | - | - |
| グランドメゾン大濠弐番館 | 2000 | 12戸 | 72.1万 | 7,980万 |
| ウェリス大濠公園 | 2012 | 39戸 | 150.2万 | 12,980万 |
| サンライフ大濠 | 1978 | 11戸 | 62.2万 | 5,980万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が17件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
17件
1億以上
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 85.8万 | 90.3万 | 96.0万 | 90.7万 | 81.5万 | 81.7万 | - | 129.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 85.8万 | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 125㎡〜 | 16,800万 | 132.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 125㎡〜 | 15,900万 | 125.84万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 125㎡〜 | 14,000万 | 110.8万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,500万 | 81.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,500万 | 81.73万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 125㎡〜 | 9,800万 | 77.56万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 115㎡〜 | 9,700万 | 81.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 125㎡〜 | 10,800万 | 85.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 120㎡〜 | 9,800万 | 81.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 125㎡〜 | 9,800万 | 77.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 115㎡〜 | 10,000万 | 84.48万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 115㎡〜 | 9,700万 | 81.94万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 120㎡〜 | 10,800万 | 89.91万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 125㎡〜 | 10,800万 | 85.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 125㎡〜 | 11,500万 | 91.02万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 115㎡〜 | 10,000万 | 84.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 125㎡〜 | 13,800万 | 109.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 115㎡〜 | 13,800万 | 117.16万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 115㎡〜 | 8,800万 | 74.34万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 115㎡〜 | 10,000万 | 84.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 125㎡〜 | 10,000万 | 79.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 115㎡〜 | 9,800万 | 82.79万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 125㎡〜 | 13,800万 | 109.22万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 115㎡〜 | 9,800万 | 82.79万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 125㎡〜 | 13,800万 | 109.22万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 115㎡〜 | 10,500万 | 88.7万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,700万 | 73.01万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 125㎡〜 | 13,800万 | 109.22万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,700万 | 73.01万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,880万 | 74.97万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 190㎡〜 | 25,000万 | 130.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.17万/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,500万 | 81.73万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,500万 | 81.73万/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,500万 | 81.73万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 125㎡〜 | 7,980万 | 63.16万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 76.07万/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 190㎡〜 | 28,000万 | 145.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 115㎡〜 | 7,960万 | 68.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 115㎡〜 | 7,720万 | 66.71万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 125㎡〜 | 6,880万 | 54.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 11,800万 | 98.24万/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 7,960万 | 71.96万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 140㎡〜 | 16,000万 | 112.81万/㎡ |
| 2013年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 115㎡〜 | 6,980万 | 60.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額301,250円。4LDKなら月額385,200円が相場です。
3LDK
270,000〜340,000円
301,250円
4LDK
378,000〜390,000円
385,200円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
5件
30万以上
9件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 290,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 270,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 120㎡〜 | 378,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 350,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 270,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 120㎡〜 | 378,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 120㎡〜 | 390,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 125㎡〜 | 340,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 290,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 120㎡〜 | 390,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 125㎡〜 | 340,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 120㎡〜 | 390,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 270,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 125㎡〜 | 340,000円 | 2,691円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。