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ネオハイツ天神

福岡県福岡市中央区大名2丁目10-31 | 築42年 | 58戸

推定相場
ネオハイツ天神
最新データ
2024年5月
売買35件 / 賃貸68件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.7万円。周辺エリア平均（48.4万円）より24.2%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より30.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2024年は36.7万/㎡へ、11年間で124.5%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2024年には50,400円へ、26.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の76%・26件）で、平均1,254万円です。1DKが最も高く平均1,498万円、1Kは平均956万円です。
1R
26件
1,254万
1K
3件
956万
1DK
5件
1,498万
間取り件数平均価格最低最高
1R 26件 1,254万 829万 1,840万
1K 3件 956万 825万 1,152万
1DK 5件 1,498万 1,074万 1,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.5万円で、1-3階（28.1万円）と比べて5.4万円（+19.2%）高くなっています。
1-3階
28.1万/㎡
15件
4-7階
26.2万/㎡
6件
8階以上
33.5万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区大名2丁目10-31
築年月1984年9月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数58戸
専有面積22.80m² ～ 50.61m²
分譲会社大和団地
施工会社鉄建建設
管理会社総合システム管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩3分
🚉
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩6分

学区情報

小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオハイツ天神 1984 58戸 36.7万 950万
シャンボール大名Ｃ棟 1981 381戸 53.2万 2,230万
シャンボール大名Ａ棟 1982 381戸 53.7万 3,280万
オータムリッチ舞鶴 2005 5戸 - -
シャンボール大名Ｄ棟 1982 381戸 49.8万 4,590万
シャンボール大名Ｂ棟 1982 380戸 51.5万 2,699万
第２プリンスビル 1975 77戸 36.2万 880万
ライオンズマンション舞鶴第3 1985 96戸 52.5万 1,580万
エンクレスト天神WEST 2020 91戸 83.7万 2,100万
ダイアパレスロイヤルツイン舞鶴 1997 15戸 51.9万 3,480万
ライオンズマンション舞鶴 1979 16戸 44.6万 2,380万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1R 30.3万 26.4万 33.6万 - 29.2万 31.6万 36.7万 36.7万
1DK - - 38.6万 38.6万 31.9万 - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 7〜9階 1R 25㎡〜 950万 36.7万/㎡
2023年5月 7〜9階 1R 25㎡〜 950万 36.7万/㎡
2023年11月 7〜9階 1R 25㎡〜 950万 36.7万/㎡
2022年8月 7〜9階 1R 30㎡〜 980万 30.06万/㎡
2022年6月 7〜9階 1R 30㎡〜 880万 26.92万/㎡
2022年4月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,230万 37.72万/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 630万 27.64万/㎡
2021年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 820万 25.15万/㎡
2021年8月 10〜11階 1K 25㎡〜 880万 33.99万/㎡
2021年7月 1〜3階 1R 25㎡〜 640万 24.73万/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 680万 29.83万/㎡
2021年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,260万 38.64万/㎡
2021年3月 10〜11階 1R 30㎡〜 1,098万 33.68万/㎡
2020年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,260万 38.64万/㎡
2019年6月 7〜9階 1R 25㎡〜 890万 30.68万/㎡
2019年5月 10〜11階 1R 30㎡〜 1,180万 36.19万/㎡
2019年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,260万 38.64万/㎡
2019年4月 10〜11階 1R 30㎡〜 1,290万 39.56万/㎡
2019年12月 7〜9階 1R 25㎡〜 890万 30.68万/㎡
2019年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,260万 38.64万/㎡
2019年10月 10〜11階 1R 25㎡〜 900万 31.03万/㎡
2018年9月 4〜6階 1R 30㎡〜 830万 25.46万/㎡
2018年3月 4〜6階 1R 30㎡〜 888万 27.24万/㎡
2018年12月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 1,320万 40.48万/㎡
2017年6月 10〜11階 1R 30㎡〜 1,220万 37.42万/㎡
2017年12月 1〜3階 1R 50㎡〜 1,170万 23.12万/㎡
2014年5月 1〜3階 1R 25㎡〜 490万 18.93万/㎡
2014年5月 1〜3階 1R 25㎡〜 490万 18.93万/㎡
2014年5月 4〜6階 1R 30㎡〜 650万 19.94万/㎡
2014年5月 1〜3階 1R 25㎡〜 590万 22.79万/㎡
2014年5月 1〜3階 1R 25㎡〜 590万 22.79万/㎡
2014年3月 1〜3階 1R 25㎡〜 730万 28.2万/㎡
2014年2月 1〜3階 1R 25㎡〜 700万 27.04万/㎡
2013年6月 1〜3階 1R 25㎡〜 370万 14.3万/㎡
2013年10月 7〜9階 1R 30㎡〜 600万 18.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額53,902円。1Kなら月額55,000円が相場です。
ワンルーム
53,902円
43,000〜88,000円
1R
51,800円
40,000〜60,000円
1K
55,000円
55,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
52件
8〜10万
1件
全 68 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,796円/㎡
2024年5月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 53,000円 1,625円/㎡
2024年2月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,724円/㎡
2024年2月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 49,000円 1,760円/㎡
2024年1月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 50,000円 1,529円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,616円/㎡
2023年6月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,155円/㎡
2023年4月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,931円/㎡
2023年3月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 52,000円 2,009円/㎡
2023年12月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,155円/㎡
2023年11月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 52,000円 2,009円/㎡
2023年10月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,931円/㎡
2023年10月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,790円/㎡
2022年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,931円/㎡
2022年6月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 52,000円 2,009円/㎡
2022年5月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 60,000円 1,840円/㎡
2022年5月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,155円/㎡
2022年11月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 60,000円 1,840円/㎡
2021年7月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 60,000円 1,840円/㎡
2021年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,193円/㎡
2021年12月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 77,000円 2,361円/㎡
2021年12月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 88,000円 2,699円/㎡
2021年10月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,155円/㎡
2020年5月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,931円/㎡
2020年2月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,114円/㎡
2020年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,974円/㎡
2020年1月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 58,000円 2,001円/㎡
2019年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,477円/㎡
2019年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,974円/㎡
2019年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 53,000円 2,047円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。