エステートモア天神デュオ
福岡県福岡市中央区大名1丁目3-12 | 築28年 | 56戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2013201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.3万/㎡から2019年は38.4万/㎡へ、6年間で17.1%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の46,500円から2025年には53,682円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。
間取り別の売買相場
1K
1,475万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 1,475万 | 1,008万 | 1,905万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大名1丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年6月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 18.32m² ～ 20.59m² |
| 管理会社 | ライフメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
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西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステートモア天神デュオ | 1998 | 56戸 | 38.4万 | 790万 |
| エステートモア大名 | 1996 | 45戸 | 44.2万 | 840万 |
| ライオンズマンション天神西 | 1992 | 68戸 | 34.1万 | 690万 |
| ローズマンション大名 | 1974 | 29戸 | 37.0万 | 1,790万 |
| 東峰マンション大名 | 1981 | 47戸 | 37.2万 | 1,480万 |
| イニシアイオ大名 | 2008 | 27戸 | 95.1万 | 4,280万 |
| ロマネスク天神ルネッサンス | 1991 | 50戸 | 58.0万 | 2,022万 |
| 警固ハウス | 1980 | 30戸 | 48.3万 | 3,190万 |
| ステイツ天神 | 1990 | 34戸 | 80.8万 | 3,780万 |
| フレックス天神 | 1991 | 43戸 | 29.5万 | 700万 |
| エスリード天神 | 1997 | 38戸 | 22.4万 | 530万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 46.3万 | 41.3万 | 36.4万 | 38.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 790万 | 38.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 36.43万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 41.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 46.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 46.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（235件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額48,353円。1Kなら月額48,353円が相場です。
ワンルーム
45,000〜57,000円
49,750円
1K
37,000〜63,000円
48,353円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
153件
5〜8万
82件
全 235 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,890円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 50㎡〜 | 54,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,744円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,720円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,720円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,380円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,283円/㎡ |
他 205 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。