アンバサダー大濠
福岡県福岡市中央区今川1丁目1-22 | 築35年 | 51戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201520172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2026年は39.4万/㎡へ、13年間で122.1%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では41.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万9万6万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2025年には46,778円へ、53.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の35%・11件）で、平均831万円です。5LDKが最も高く平均8,846万円、1Kは平均607万円です。
1R
831万
11件
1K
607万
10件
1DK
972万
3件
5LDK
8,846万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 831万 | 574万 | 1,382万 |
| 1K | 10件 | 607万 | 450万 | 786万 |
| 1DK | 3件 | 972万 | 930万 | 1,056万 |
| 5LDK | 7件 | 8,846万 | 7,096万 | 10,933万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.2万円で、1-3階（30.3万円）と比べて7.9万円（+26.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
30.3万/㎡
4-7階
14件
28.3万/㎡
8階以上
8件
38.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区今川1丁目1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年10月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 16.35m² ～ 111.94m² |
| 分譲会社 | 豊栄土地開発 |
| 施工会社 | 清水建設九州支店 |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩11分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
南当仁小学校
中学校
当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンバサダー大濠 | 1991 | 51戸 | 39.4万 | 650万 |
| ダイナコート大濠公園 | 1986 | 39戸 | 47.3万 | 2,890万 |
| ロマネスク大濠第5 | 1987 | 12戸 | 25.5万 | 450万 |
| ダイナコートエスタディオ大濠公園 | 1997 | 64戸 | 56.1万 | 1,130万 |
| アクロス大濠公園プレミアフォート | 2022 | 31戸 | 117.5万 | 6,600万 |
| ライオンズマンション大濠第2 | 1983 | 38戸 | 54.7万 | 2,880万 |
| グランドメゾン大濠西 | 2007 | 11戸 | 74.0万 | 6,980万 |
| ライオンズマンション大濠第3 | 1991 | 90戸 | 45.0万 | 850万 |
| ピュアドームレジデンテ大濠 | 2000 | 51戸 | 37.6万 | 780万 |
| ダイアパレスグランパーク大濠 | 1996 | 35戸 | 68.4万 | 4,380万 |
| アダージュ大濠パークビュー | 1997 | 31戸 | 47.9万 | 3,980万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 24.9万 | 31.7万 | 27.9万 | 26.8万 | 39.4万 |
| 1R | 31.8万 | - | 27.3万 | - | - | - | - | - |
| 1DK | 29.6万 | 27.5万 | - | - | - | - | - | - |
| 5LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 39.4万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 26.82万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 27.28万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 470万 | 28.49万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 36.7万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 29.97万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 29.7万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 30.31万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 410万 | 24.85万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 27.28万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 27.28万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 650万 | 27.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 650万 | 27.5万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 29.36万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 700万 | 29.62万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 29.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 36.37万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 33.34万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 27.53万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 41.22万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 5LDK | 110㎡〜 | 3,850万 | 34.4万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 23.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 750万 | 31.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 5LDK | 110㎡〜 | 4,280万 | 38.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 5LDK | 110㎡〜 | 4,590万 | 41.01万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 5LDK | 110㎡〜 | 4,820万 | 43.06万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 5LDK | 110㎡〜 | 5,350万 | 47.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 5LDK | 110㎡〜 | 3,850万 | 34.4万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 18.19万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 5LDK | 110㎡〜 | 3,940万 | 35.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 17.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（87件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額42,522円。1DKなら月額41,000円が相場です。
ワンルーム
33,000〜55,000円
44,929円
1R
32,000〜52,000円
44,333円
1K
29,000〜62,000円
42,522円
1DK
40,000〜42,000円
41,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
64件
5〜8万
21件
10〜15万
2件
全 87 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 10㎡〜 | 33,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,324円/㎡ |
他 57 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。