星見ヶ丘の一戸建て相場

Name: 星見ヶ丘の一戸建て相場データ（春日市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県春日市星見ヶ丘 | 114件の成約データ他の種別: 土地

福岡県春日市星見ヶ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.8万円（成約114件、前年比+3.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

星見ヶ丘の一戸建て

101件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,551万円

うち土地分

3,967万円

うち建物分

584万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,703万円。木造（6,115万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

6,703万

21件

木造

6,115万

86件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

5,513万

4件

100〜120㎡

5,901万

71件

120〜150㎡

6,582万

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

6,127万

94件

8m以上

7,050万

20件

星見ヶ丘 17.8万/㎡春日市内 22位/32地区

平均㎡単価

17.8万/㎡

前年比 ▲3.2%

平均価格

3,689万円

取引実績

114件

平均面積

208㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万22.5万20万17.5万15万

16万

17万

'11'13'15'17'19'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,650万円

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,333万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,550万円

2件

５ＬＤＫ

3,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 17.1万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 16.0万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 200㎡〜・５ＬＤＫ 17.5万/㎡

2025年第2四半期 4,800万円 205㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 23.4万/㎡

2025年第1四半期 4,800万円 205㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 23.4万/㎡

2024年第4四半期 3,400万円 205㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 16.6万/㎡

2024年第4四半期 3,600万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 17.6万/㎡

2024年第3四半期 3,600万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 17.1万/㎡

2024年第3四半期 3,400万円 205㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 16.6万/㎡

2024年第3四半期 3,500万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 17.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（春日市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-329人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	113,026	-
2017	113,040	-
2019	113,316	+3
2021	113,164	-66
2023	112,241	-331
2024	111,919	-291

所得: 平均387万円（5年変化: +3.1%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.7%

春日市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

春日市の一戸建てマップ

春日市内のエリアランキング

星見ヶ丘は春日市内32地区中22位（上位31%）。単価17.8万/㎡。 1つ上の春日とは0%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 春日原南町

34.2万

+93%

11 若葉台東

19.8万

+11%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 一の谷

19.7万

+11%

13 大谷

19.5万

+10%

14 昇町

19.2万

+8%

15 紅葉ヶ丘西

19.1万

+8%

16 下白水北

18.9万

+6%

17 岡本

18.7万

+5%

18 須玖南

18.5万

+4%

19 白水ヶ丘

18.1万

+2%

20 惣利

18.1万

+2%

21 春日

17.8万

+0%

22 星見ヶ丘 ◀

17.8万

―

お手頃帯（23〜32位）

23 小倉

17.6万

-1%

24 白水池

17.4万

-2%

32 塚原台

12.0万

-33%

他 7 地区

最寄り駅の相場

星見ヶ丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
春日市星見ヶ丘５丁目２番外	13.6万/㎡	+6.3%	店舗	博多南 2500m
春日市星見ヶ丘３丁目６５番	9.8万/㎡	+5.0%	住宅	博多南 2900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

星見ヶ丘の他の不動産相場

🏞️ 土地

星見ヶ丘の土地相場 →