惣利の一戸建て相場
福岡県春日市惣利 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県春日市惣利の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.1万円（成約49件、前年比+84.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,602万円。軽量鉄骨造（4,674万円）との差は234%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
15,602万
ＲＣ
3件
6,820万
木造
36件
5,140万
軽量鉄骨造
4件
4,674万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,188万
100〜120㎡
25件
5,683万
120〜150㎡
7件
5,006万
150㎡以上
6件
9,553万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
4,826万
6〜8m
24件
7,246万
8m以上
6件
6,332万
平均㎡単価
18.1万/㎡
前年比 ▲84.3%
平均価格
4,114万円
取引実績
49件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
19万
'09'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,125万円
4件
５ＬＤＫ
4,300万円
2件
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
390㎡〜
10.8万/㎡
2025年第1四半期
15,000万円
1000㎡〜
15.0万/㎡
2025年第1四半期
23,000万円
1400㎡〜
16.4万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
240㎡〜
11.3万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6万/㎡
2023年第1四半期
5,900万円
340㎡〜
17.4万/㎡
2023年第1四半期
4,500万円
155㎡〜
29.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,026 | - |
| 2017 | 113,040 | - |
| 2019 | 113,316 | +3 |
| 2021 | 113,164 | -66 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
| 2024 | 111,919 | -291 |
所得: 平均387万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の一戸建てマップ
春日市内のエリアランキング
惣利は春日市内32地区中20位（上位38%）。
単価18.1万/㎡。
1つ上の白水ヶ丘とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
惣利周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日市惣利４丁目５７番 | 11.7万/㎡ | +5.4% | 住宅 | 大野城 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）