上白水の土地相場
福岡県春日市上白水 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県春日市上白水の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.6万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が308,040円高くなります。
4m未満
3件
58万/坪
4〜6m
15件
75万/坪
6〜8m
13件
64万/坪
8m以上
9件
89万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価78万円で最も高く、ほぼ整形（58万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
11件
78万/坪
長方形
7件
71万/坪
不整形
13件
69万/坪
ほぼ整形
6件
58万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南東
3件
91万/坪
西
3件
82万/坪
南
5件
75万/坪
南西
5件
75万/坪
北
6件
73万/坪
東
12件
73万/坪
北西
5件
67万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
平均坪単価
29.6万/坪
8.9万/㎡
平均価格
2,659万円
取引実績
42件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪31万円へ、17年間で3.1%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
39坪〜（130㎡〜）
30.5万/坪
2024年第1四半期
5,700万円
118坪〜（390㎡〜）
48.3万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
91坪〜（300㎡〜）
27.5万/坪
2022年第3四半期
2,300万円
50坪〜（165㎡〜）
46.1万/坪
2021年第3四半期
6,700万円
172坪〜（570㎡〜）
38.9万/坪
2021年第2四半期
9,100万円
172坪〜（570㎡〜）
52.8万/坪
2020年第2四半期
1,800万円
59坪〜（195㎡〜）
30.5万/坪
2020年第1四半期
2,300万円
82坪〜（270㎡〜）
28.2万/坪
2019年第4四半期
2,400万円
73坪〜（240㎡〜）
33.1万/坪
2019年第2四半期
1,300万円
47坪〜（155㎡〜）
27.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,026 | - |
| 2017 | 113,040 | - |
| 2019 | 113,316 | +3 |
| 2021 | 113,164 | -66 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
| 2024 | 111,919 | -291 |
所得: 平均387万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の土地マップ
春日市内のエリアランキング
上白水は春日市内17地区中12位（上位29%）。
坪単価29.6万/坪。
1つ上の大土居とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）