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三愛シティライフ二日市

福岡県太宰府市朱雀1丁目10-1 | 築33年 | 56戸

推定相場
三愛シティライフ二日市
最新データ
2026年3月
売買42件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.1万円。周辺エリア平均（22.9万円）を27.0%上回って、太宰府市全体の平均（24.4万円）を19.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.6万/㎡から2026年は30.3万/㎡へ、11年間で94.2%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
24.7〜41.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.0万円/㎡
補正係数 ×1.135
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 31件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・36件）で、平均1,582万円です。3LDKが最も高く平均1,582万円、2LDKは平均1,017万円です。
2LDK
3件
1,017万
3LDK
36件
1,582万
4LDK
2件
1,230万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 1,017万 830万 1,390万
3LDK 36件 1,582万 890万 2,976万
4LDK 2件 1,230万 1,180万 1,280万

階数別の㎡単価

1-3階
23.2万/㎡
18件
4-7階
22.1万/㎡
24件

物件概要

所在地福岡県太宰府市朱雀1丁目10-1
築年月1993年9月（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数56戸
専有面積55.30m² ～ 78.80m²
分譲会社三愛建物
施工会社吉原建設
管理会社総合システム管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
西鉄二日市駅
西鉄天神大牟田線 / 西鉄太宰府線
徒歩10分

学区情報

小学校
太宰府小学校
中学校
太宰府中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
三愛シティライフ二日市 1993 56戸 29.1万 1,830万
ライオンズマンション二日市第２ 1993 122戸 22.1万 1,350万
アーバンパレス太宰府 2006 34戸 27.2万 2,198万
ロイヤルコート太宰府 1991 35戸 10.0万 210万
パレスト二日市ツインタワーヒルズ 2007 81戸 37.8万 2,899万
ラ・ぺルラ五条 2000 18戸 26.0万 2,198万
スカイハイツ五条 1988 22戸 21.9万 1,799万
エメロードリーヴ五条 1992 20戸 19.4万 1,490万
パルテ 2007 78戸 42.7万 2,990万
エメロード観世音寺 1996 18戸 22.0万 1,680万
ロフティアンテス五条駅前 1998 20戸 20.9万 1,998万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 17.5万 14.1万 29.9万 29.0万 25.0万 24.3万 32.4万 30.3万
2LDK 15.0万 15.0万 - - - - 20.9万 -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,830万 29.05万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.89万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,830万 29.05万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.89万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.62万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,830万 29.05万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.89万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 65㎡〜 1,390万 20.88万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,190万 34.41万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.62万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 55㎡〜 1,250万 21.85万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,398万 18.39万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,590万 26.5万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 55㎡〜 1,350万 23.59万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,699万 28.32万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,798万 27.01万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,890万 31.5万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,890万 31.5万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,590万 26.5万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.85万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 55㎡〜 830万 15.02万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 60㎡〜 890万 14.13万/㎡
2020年12月 高層 3DK 55㎡〜 870万 15.74万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.84万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.74万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.84万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 55㎡〜 830万 15.02万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.15万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,190万 19.84万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 60㎡〜 890万 14.84万/㎡
2017年5月 高層 3LDK 60㎡〜 1,090万 18.17万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 16.34万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,290万 16.97万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,060万 17.67万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,290万 16.95万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 60㎡〜 1,190万 19.84万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,290万 16.97万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 60㎡〜 1,090万 18.17万/㎡
2016年5月 高層 3LDK 60㎡〜 1,150万 19.17万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,430万 18.81万/㎡
2015年6月 低層 4LDK 75㎡〜 1,180万 14.98万/㎡
2015年2月 低層 4LDK 75㎡〜 1,280万 16.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年7月 中層 3LDK 60㎡〜 60,000円 1,000円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。