レジデンス連歌屋
福岡県太宰府市宰府1丁目15-10 | 築42年 | 45戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.4万/㎡から2026年は11.9万/㎡へ、13年間で86.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万3万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の22,000円から2025年には24,182円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・30件）で、平均218万円です。1Rが最も高く平均335万円、1Kは平均218万円です。
1R
335万
9件
1K
218万
30件
1DK
321万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 335万 | 260万 | 540万 |
| 1K | 30件 | 218万 | 100万 | 540万 |
| 1DK | 2件 | 321万 | 194万 | 447万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.2万円で、1-2階（9.2万円）と比べて2.0万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
21件
9.2万/㎡
3階以上
20件
11.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県太宰府市宰府1丁目15-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 19.76m² ～ 43.68m² |
| 分譲会社 | ナカジマレジデンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
太宰府駅
西鉄太宰府線
学区情報
小学校
太宰府市立太宰府小学校
中学校
太宰府市立太宰府中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンス連歌屋 | 1984 | 45戸 | 11.9万 | 260万 |
| サンリヤン太宰府 | 2009 | 43戸 | 32.8万 | 2,800万 |
| MJR太宰府五条 | 2008 | 32戸 | 26.4万 | 2,580万 |
| グレイス太宰府 | 1991 | 56戸 | 17.0万 | 350万 |
| メイゾン太宰府 | 1991 | 15戸 | 21.7万 | 1,590万 |
| サークコート太宰府 | 2005 | 31戸 | 20.9万 | 1,798万 |
| エメロード太宰府 | 1995 | 39戸 | 15.6万 | 1,100万 |
| ファーネスト五条駅前 | 2001 | 26戸 | 25.0万 | 1,890万 |
| ヴォルフスガルテン太宰府 | 1990 | 57戸 | 29.4万 | 2,080万 |
| エメロード観世音寺 | 1996 | 18戸 | 22.0万 | 1,680万 |
| 観世音寺パークホームズ | 1994 | 19戸 | 20.7万 | 1,750万 |
売買データ分析（41件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 14.9万 | 13.2万 | - | 11.9万 | 11.9万 | 11.9万 |
| 1K | 8.1万 | 7.8万 | 16.6万 | 12.3万 | 12.8万 | 12.1万 | 10.2万 | - |
| 1DK | - | - | - | 10.5万 | 8.0万 | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 1R | 20㎡〜 | 260万 | 11.91万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 260万 | 11.91万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 10.13万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 11.45万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1R | 20㎡〜 | 260万 | 11.91万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 9.16万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 9.16万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 190万 | 8.7万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 11.45万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 11.45万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 260万 | 11.91万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 14.17万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1R | 20㎡〜 | 260万 | 11.91万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 10.08万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 12.82万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 175万 | 8.02万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 398万 | 14.72万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1R | 30㎡〜 | 398万 | 13.17万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 1R | 30㎡〜 | 398万 | 13.17万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 1K | 25㎡〜 | 398万 | 14.72万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 1DK | 40㎡〜 | 460万 | 10.54万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 7.59万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1R | 30㎡〜 | 450万 | 14.88万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 450万 | 16.65万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 160万 | 7.33万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 8.25万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 176万 | 8.06万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 190万 | 8.7万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 173万 | 8.66万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 176万 | 8.06万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 148万 | 7.49万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 168万 | 8.51万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1R | 30㎡〜 | 300万 | 9.93万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 220万 | 11.14万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 120万 | 5.5万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 228万 | 11.54万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 160万 | 7.33万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 8.25万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 100万 | 4.58万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 130万 | 6.58万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 120万 | 6.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（144件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額21,533円。1DKなら月額19,273円が相場です。
ワンルーム
9,800〜33,000円
19,509円
1K
12,000〜39,000円
21,533円
1DK
10,000〜29,000円
19,273円
全 144 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2025年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1DK | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 17,000円 | 778円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 17,000円 | 850円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 21,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 18,000円 | 826円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 21,000円 | 994円/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1DK | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 17,000円 | 780円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 17,000円 | 850円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 19,000円 | 950円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 917円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 17,000円 | 778円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 19,000円 | 950円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 916円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 19,000円 | 900円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 916円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 19,000円 | 950円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 20,000円 | 916円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 19,000円 | 950円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 18,000円 | 824円/㎡ |
他 114 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。