モントーレ春日原
福岡県大野城市栄町2丁目5-1 | 築31年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27万/㎡から2020年は32.2万/㎡へ、5年間で19.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2017年には90,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
21.3〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン 41.2万円/㎡
補正係数 ×0.690
補正係数 ×0.690
代表面積 70.83㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 65件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均1,980万円です。3LDKが最も高く平均1,980万円、2LDKは平均1,735万円です。
2LDK
1,735万
2件
3LDK
1,980万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,735万 | 1,480万 | 1,990万 |
| 3LDK | 6件 | 1,980万 | 1,380万 | 2,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.7万円で、1-3階（28.6万円）と比べて1.1万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
28.6万/㎡
4-7階
2件
29.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県大野城市栄町2丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年6月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 61.86m² ～ 92.27m² |
| 分譲会社 | 西武ハウス |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
春日原駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
大野城市立大野北小学校
中学校
大野城市立大野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モントーレ春日原 | 1995 | 17戸 | 32.2万 | 1,990万 |
| ロワール春日原駅前弐番館 | 2004 | 24戸 | 54.7万 | 4,280万 |
| ロワールマンション春日原駅前 | 2000 | 68戸 | 39.3万 | 2,950万 |
| サンリヤン春日原北町 | 2008 | 26戸 | 54.0万 | 4,190万 |
| フリーディア春日原プレミアム | 2014 | 30戸 | 50.1万 | 4,580万 |
| シティライフ春日原駅 | 2002 | 26戸 | 31.6万 | 2,080万 |
| アーバンパレス春日原ソレイユ | 2009 | 42戸 | 41.7万 | 3,680万 |
| ジェイグラン春日原 | 2026 | 52戸 | - | - |
| ウイングス春日原 | 1997 | 51戸 | 37.2万 | 2,650万 |
| グランフォーレ春日原 | 2017 | 16戸 | 59.3万 | 4,280万 |
| 春日原アイリス | 1977 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 23.9万 | - | 32.2万 |
| 3LDK | 27.0万 | 29.4万 | - | 28.0万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.18万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.96万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.55万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.37万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.37万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.78万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額86,250円。
2LDK
75,000〜90,000円
86,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,212円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。