コアマンションパークシティ
福岡県大牟田市新地町4-1 | 築31年 | 140戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.7万/㎡から2026年は16.5万/㎡へ、10年間で12.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万10万8万6万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の91,000円から2024年には80,000円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・18件）で、平均1,244万円です。2LDKが最も高く平均1,393万円、3LDKは平均964万円です。
2LDK
1,393万
6件
3LDK
964万
9件
4LDK
1,244万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,393万 | 1,342万 | 1,438万 |
| 3LDK | 9件 | 964万 | 572万 | 1,440万 |
| 4LDK | 18件 | 1,244万 | 697万 | 1,717万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.2万円で、1-3階（14.1万円）と比べて5.1万円（+36.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
14.1万/㎡
4-7階
8件
14.8万/㎡
8階以上
14件
19.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県大牟田市新地町4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年9月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 140戸 |
| 専有面積 | 61.78m² ～ 99.35m² |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | モトムラ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大牟田駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
大牟田市立中友小学校
中学校
大牟田市立松原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンションパークシティ | 1995 | 140戸 | 17.4万 | 1,480万 |
| ハウスユマニテ大牟田駅 | 1996 | 60戸 | 14.6万 | 880万 |
| コアマンション中友 | 1994 | 52戸 | 10.7万 | 790万 |
| 西駅コーポ | 1983 | 12戸 | 2.9万 | 170万 |
| ル・グラン本町 | 1995 | 81戸 | 18.4万 | 1,500万 |
| クローバーマンション大牟田２ | 1993 | 51戸 | 9.8万 | 550万 |
| ウイング本町 | 1985 | 43戸 | 15.5万 | 990万 |
| グロリア本町 | 1988 | 13戸 | 11.0万 | 680万 |
| サンライズ本町 | 1984 | - | 5.9万 | 380万 |
| 本町シティーマンション | 1983 | 10戸 | 3.5万 | 199万 |
| アーサー大牟田ウェスト | 2007 | 79戸 | 18.6万 | 1,770万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14.7万 | 11.8万 | 11.9万 | 12.9万 | 13.4万 | 17.6万 | - | 17.4万 |
| 3LDK | - | 11.0万 | - | 12.9万 | - | - | 14.9万 | 15.6万 |
| 2LDK | - | 24.9万 | 24.9万 | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.4万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.57万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.36万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 998万 | 12.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.92万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,549万 | 20.31万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,198万 | 13.41万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 999万 | 12.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.95万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.39万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 920万 | 11.45万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 24.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.32万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,720万 | 24.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 23.44万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 24.94万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.91万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.31万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.83万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.63万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 24.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,060万 | 13.2万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.23万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 16.68万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.02万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.92万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,348万 | 17.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.77万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.38万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,348万 | 17.67万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の69%）で、平均月額86,050円。4LDKなら月額86,050円が相場です。
2LDK
65,000〜70,000円
67,667円
3LDK
72,000〜92,000円
83,200円
4LDK
69,000〜110,000円
86,050円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
15件
10〜15万
3件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 996円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 92,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 74,000円 | 921円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 92,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 74,000円 | 921円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 92,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 74,000円 | 921円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 69,000円 | 859円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 988円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 74,000円 | 921円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 93,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 74,000円 | 921円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 81,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 87,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,107円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。