コアマンション中友
福岡県大牟田市中友町2-6 | 築32年 | 52戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.1万/㎡から2025年は12.9万/㎡へ、11年間で20.2%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の68,000円から2021年には60,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均921万円です。3LDKが最も高く平均921万円、３ＬＤＫは平均727万円です。
３ＬＤＫ
727万
3件
3LDK
921万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 727万 | 601万 | 980万 |
| 3LDK | 9件 | 921万 | 668万 | 1,198万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県大牟田市中友町2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 57.22m² ～ 80.22m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | モトムラ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大牟田駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
大牟田市立中友小学校
中学校
大牟田市立松原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション中友 | 1994 | 52戸 | 10.7万 | 790万 |
| ハウスユマニテ大牟田駅 | 1996 | 60戸 | 14.6万 | 880万 |
| 西駅コーポ | 1983 | 12戸 | 2.9万 | 170万 |
| クローバーマンション大牟田２ | 1993 | 51戸 | 9.8万 | 550万 |
| クローバーマンション大牟田駅前 | 1989 | 44戸 | 16.7万 | 1,300万 |
| コアマンションパークシティ | 1995 | 140戸 | 17.4万 | 1,480万 |
| グロリア本町 | 1988 | 13戸 | 11.0万 | 680万 |
| ル・グラン本町 | 1995 | 81戸 | 18.4万 | 1,500万 |
| ウイング本町 | 1985 | 43戸 | 15.5万 | 990万 |
| サンライズ本町 | 1984 | - | 5.9万 | 380万 |
| 有明館 | 1995 | 27戸 | 11.8万 | 880万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.1万 | 13.3万 | 13.0万 | 13.0万 | 11.3万 | 15.0万 | 12.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 15.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 15.03万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.31万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 13.04万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 13.04万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.73万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.92万/㎡ |
| 2014年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 16.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額67,400円。3LDKなら月額67,400円が相場です。
1LDK
65,000〜65,000円
65,000円
3LDK
65,000〜68,000円
67,400円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,097円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。