コアマンション中友
福岡県大牟田市中友町2-6 | 築32年 | 52戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.1万/㎡から2025年は12.9万/㎡へ、11年間で20.2%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の68,000円から2021年には60,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均921万円です。3LDKが最も高く平均921万円、３ＬＤＫは平均727万円です。
３ＬＤＫ
727万
3件
3LDK
921万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 727万 | 601万 | 980万 |
| 3LDK | 9件 | 921万 | 668万 | 1,198万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県大牟田市中友町2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 57.22m² ～ 80.22m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | モトムラ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大牟田駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
大牟田市立中友小学校
中学校
大牟田市立松原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション中友 | 1994 | 52戸 | 10.7万 | 790万 |
| ハウスユマニテ大牟田駅 | 1996 | 60戸 | 14.6万 | 880万 |
| 西駅コーポ | 1983 | 12戸 | 2.9万 | 170万 |
| クローバーマンション大牟田２ | 1993 | 51戸 | 9.8万 | 550万 |
| クローバーマンション大牟田駅前 | 1989 | 44戸 | 16.7万 | 1,300万 |
| コアマンションパークシティ | 1995 | 140戸 | 17.4万 | 1,480万 |
| グロリア本町 | 1988 | 13戸 | 11.0万 | 680万 |
| ル・グラン本町 | 1995 | 81戸 | 18.4万 | 1,500万 |
| ウイング本町 | 1985 | 43戸 | 15.5万 | 990万 |
| サンライズ本町 | 1984 | - | 5.9万 | 380万 |
| 有明館 | 1995 | 27戸 | 11.8万 | 880万 |
大牟田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,423円 | 315 |
| 1DK/1LDK | 4.7万円 | 1,178円 | 285 |
| 2K/2DK | 3.5万円 | 915円 | 214 |
| 2LDK | 4.8万円 | 880円 | 353 |
| 3LDK+ | 4.5万円 | 831円 | 282 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.1万 | 13.3万 | 13.0万 | 13.0万 | 11.3万 | 15.0万 | 12.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 15.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 15.03万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.31万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 13.04万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 13.04万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.73万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.92万/㎡ |
| 2014年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 16.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額67,400円。3LDKなら月額67,400円が相場です。
1LDK
65,000〜65,000円
65,000円
3LDK
65,000〜68,000円
67,400円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,097円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。