大字榎津の土地相場
福岡県大川市大字榎津 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県大川市大字榎津の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価5.9万円（成約35件、前年比+145.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,996円高くなります。
4〜6m
20件
6万/坪
6〜8m
4件
11万/坪
8m以上
7件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて138%の差があります。
ほぼ整形
3件
14万/坪
不整形
10件
7万/坪
長方形
9件
6万/坪
ほぼ長方形
11件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
10万/坪
東
3件
10万/坪
南西
10件
7万/坪
北西
8件
6万/坪
南東
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
9件
店舗
1件
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
前年比 ▲145.6%
平均価格
591
取引実績
35件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+17.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
56坪〜（185㎡〜）
8.9/坪
2025年第2四半期
700円
106坪〜（350㎡〜）
6.6/坪
2024年第3四半期
450円
142坪〜（470㎡〜）
3.2/坪
2023年第3四半期
500円
41坪〜（135㎡〜）
12.2/坪
2023年第3四半期
500円
109坪〜（360㎡〜）
4.6/坪
2023年第2四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2023年第1四半期
690円
145坪〜（480㎡〜）
4.8/坪
2022年第3四半期
750円
124坪〜（410㎡〜）
6.0/坪
2022年第2四半期
100円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2021年第3四半期
850円
136坪〜（450㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大川市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-185人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,177 | - |
| 2016 | 35,283 | - |
| 2018 | 34,363 | -195 |
| 2020 | 33,375 | -277 |
| 2022 | 32,359 | -161 |
| 2023 | 31,692 | -251 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大川市の土地マップ
大川市内のエリアランキング
大字榎津は大川市内17地区中5位（上位71%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の大字三丸とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
大字榎津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大川市大字榎津字油田２３９・２４０番合併１０ | 2.8/㎡ | - | 銀行 | 西鉄柳川 7100m |
| 大川市大字榎津字水落１０４番１１ | 2.4/㎡ | +0.4% | 住宅 | 西鉄柳川 6900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字榎津の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。