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パサージュ門司

福岡県北九州市門司区西新町1丁目9-16 | 築35年 | 43戸

推定相場
パサージュ門司
最新データ
2026年3月
売買52件 / 賃貸129件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.1万円。周辺エリア平均（11.6万円）を56.4%上回って、北九州市門司区全体の平均（15.0万円）を20.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は18.1〜18.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では37.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

5万4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の36,000円から2025年には29,000円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・45件）で、平均273万円です。1Rが最も高く平均273万円、1Kは平均212万円です。
1R
45件
273万
1K
7件
212万
間取り件数平均価格最低最高
1R 45件 273万 171万 448万
1K 7件 212万 135万 257万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.1万円で、1-2階（12.2万円）と比べて1.9万円（+15.6%）高くなっています。
1-2階
12.2万/㎡
14件
3階以上
14.1万/㎡
38件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県北九州市門司区西新町1丁目9-16
築年月1991年4月（築35年）
構造鉄骨造
階建て5階建
総戸数43戸
専有面積19.35m² ～ 32.00m²
分譲会社ベルデホーム
管理会社シティホーム建物管理
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
北九州市立西門司小学校
中学校
北九州市立緑丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パサージュ門司 1991 43戸 18.1万 350万
サンライフ新町２ 1986 31戸 11.0万 698万
サンライフ光町 1987 27戸 4.5万 300万
いわきマンション大里 1992 18戸 15.5万 1,338万
アメニティ藤松 1996 25戸 14.9万 1,100万
サンライフ新町 1984 16戸 3.4万 248万
エクレール新町 1995 24戸 13.9万 980万
第一マナーハウス 1981 - 4.7万 330万
フローラルマンション新町 1986 24戸 15.3万 1,098万
リヴィエールステージ西新町 2010 36戸 24.8万 1,680万
門司コーポ 1979 20戸 14.6万 998万

売買データ分析（52件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
1R 12.7万 10.3万 11.9万 11.3万 15.3万 16.8万 12.7万 18.1万
1K - - 13.6万 - - 6.0万 11.4万 -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 15㎡〜 350万 18.09万/㎡
2026年1月 中層 1R 15㎡〜 350万 18.09万/㎡
2025年8月 中層 1R 20㎡〜 220万 9.97万/㎡
2025年7月 低層 1K 15㎡〜 220万 11.38万/㎡
2025年6月 中層 1R 20㎡〜 185万 8.38万/㎡
2025年6月 中層 1R 15㎡〜 350万 18.09万/㎡
2025年2月 中層 1R 20㎡〜 220万 9.97万/㎡
2025年12月 中層 1R 15㎡〜 350万 18.09万/㎡
2025年12月 中層 1R 20㎡〜 185万 8.38万/㎡
2025年11月 中層 1R 15㎡〜 310万 16.03万/㎡
2024年4月 中層 1R 15㎡〜 430万 22.23万/㎡
2024年4月 中層 1R 20㎡〜 250万 11.33万/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 130万 6.03万/㎡
2023年5月 中層 1R 20㎡〜 269万 12.19万/㎡
2023年4月 中層 1R 20㎡〜 250万 11.33万/㎡
2023年10月 中層 1R 15㎡〜 430万 22.23万/㎡
2022年10月 中層 1R 20㎡〜 250万 11.33万/㎡
2021年9月 中層 1K 15㎡〜 300万 15.51万/㎡
2021年1月 高層 1R 30㎡〜 380万 11.88万/㎡
2021年10月 中層 1K 15㎡〜 220万 11.38万/㎡
2021年10月 中層 1K 15㎡〜 270万 13.96万/㎡
2020年1月 低層 1R 15㎡〜 200万 10.34万/㎡
2018年9月 中層 1R 20㎡〜 299万 13.55万/㎡
2018年12月 高層 1R 15㎡〜 230万 11.89万/㎡
2017年6月 低層 1R 20㎡〜 275万 12.46万/㎡
2017年5月 低層 1R 20㎡〜 290万 13.14万/㎡
2017年4月 低層 1R 20㎡〜 270万 12.23万/㎡
2017年3月 中層 1R 15㎡〜 240万 12.41万/㎡
2017年2月 低層 1R 20㎡〜 290万 13.14万/㎡
2017年12月 中層 1R 20㎡〜 299万 13.55万/㎡
2017年10月 低層 1R 20㎡〜 250万 11.33万/㎡
2016年5月 中層 1R 20㎡〜 490万 22.2万/㎡
2016年4月 高層 1R 20㎡〜 290万 13.14万/㎡
2016年4月 高層 1R 20㎡〜 298万 13.5万/㎡
2016年4月 高層 1R 20㎡〜 320万 14.5万/㎡
2016年2月 低層 1R 20㎡〜 360万 16.31万/㎡
2016年11月 中層 1R 20㎡〜 420万 19.03万/㎡
2016年10月 低層 1R 20㎡〜 290万 13.14万/㎡
2016年10月 低層 1R 20㎡〜 250万 11.33万/㎡
2015年5月 低層 1R 20㎡〜 250万 11.33万/㎡
2015年4月 低層 1K 20㎡〜 250万 11.33万/㎡
2015年3月 中層 1R 20㎡〜 280万 12.69万/㎡
2015年11月 低層 1R 20㎡〜 250万 11.33万/㎡
2015年11月 低層 1R 20㎡〜 250万 11.33万/㎡
2014年9月 中層 1K 15㎡〜 230万 11.89万/㎡
2014年9月 高層 1R 20㎡〜 298万 13.5万/㎡
2014年9月 高層 1R 20㎡〜 330万 14.95万/㎡
2014年9月 中層 1R 15㎡〜 300万 15.51万/㎡
2014年12月 中層 1R 15㎡〜 300万 15.51万/㎡
2014年12月 中層 1R 20㎡〜 260万 12.06万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（129件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額31,639円。1Kなら月額31,550円が相場です。
ワンルーム
31,639円
22,000〜37,000円
1R
35,694円
29,000〜42,000円
1K
31,550円
29,000〜37,000円
全 129 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,313円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 23,000円 1,042円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,499円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,132円/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,550円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 22,000円 996円/㎡
2024年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 23,000円 1,042円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 23,000円 1,042円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,313円/㎡
2023年8月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,550円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,313円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,268円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 31,000円 1,404円/㎡
2023年2月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,550円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,654円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 31,000円 1,404円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,359円/㎡
2022年8月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,550円/㎡
2022年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,327円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 23,000円 1,042円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,313円/㎡
2022年6月 低層 1K 15㎡〜 29,000円 1,499円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,416円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 30,000円 1,391円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,359円/㎡
2022年2月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,550円/㎡
2022年11月 中層 1K 20㎡〜 29,000円 1,344円/㎡
2021年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,449円/㎡
2021年7月 低層 1K 15㎡〜 29,000円 1,499円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,313円/㎡

他 99 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。