コーポランド社ノ木

福岡県北九州市門司区社ノ木1丁目17-10 | 築34年 | 48戸

推定相場

コーポランド社ノ木

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の18.2万/㎡から2024年は14.7万/㎡へ、9年間で19.0%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では24.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

11.0万円/㎡

レンジ

9.9〜12.1万円/㎡

市区町村ベースライン 15.1万円/㎡
補正係数 ×0.729

代表面積 70.09㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 215件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・22件）で、平均1,136万円です。3LDKが最も高く平均1,136万円、4LDKは平均794万円です。

3LDK

22件

1,136万

4LDK

2件

794万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	1,136万	688万	1,508万
4LDK	2件	794万	688万	900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.7万円で、1-3階（15.1万円）と比べて3.6万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15.1万/㎡

5件

4-7階

18.7万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市門司区社ノ木1丁目17-10
築年月	1992-03（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	48戸
専有面積	66.44m² ～ 70.12m²
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

門司駅

JR山陽本線(岩国～門司) / JR山陰本線(益田～下関) / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩21分

学区情報

小学校

北九州市立西門司小学校

中学校

北九州市立緑丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コーポランド社ノ木	1992	48戸	16.4万	1,090万
以和貴マンション下馬寄	2003	35戸	23.4万	1,680万
グランドハイツ社ノ木	1983	22戸	3.9万	200万
アルファシティ社ノ木	1997	25戸	16.4万	1,200万
グランドパレス東新町タワーコート	2006	63戸	25.6万	2,200万
アメニティ東新町	1997	40戸	19.9万	1,680万
アーベイン大里西	1996	75戸	17.8万	1,430万
リヴィエール大里西	2002	38戸	19.2万	1,398万
サンパーク下馬寄	2000	19戸	26.3万	2,280万
アメニティ東新町２	2000	21戸	19.7万	1,800万
デュプレックス大里西	1998	89戸	20.8万	1,480万

北九州市門司区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.0万円	1,550円	352
1DK/1LDK	5.8万円	1,507円	288
2K/2DK	3.9万円	973円	162
2LDK	6.5万円	1,117円	236
3LDK+	5.2万円	964円	152

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	18.2万	21.2万	19.7万	13.6万	20.7万	19.5万	16.8万	15.9万
4LDK	-	14.6万	-	-	-	-	-	9.7万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.41万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,490万	21.26万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	680万	9.7万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	70㎡〜	680万	9.71万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.41万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,090万	15.55万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.27万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	880万	13.21万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.27万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,378万	20.68万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.26万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.01万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,378万	20.68万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,398万	19.95万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.98万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,438万	21.58万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,498万	21.38万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,498万	22.48万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	950万	13.56万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.69万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.2万/㎡
2018年2月	高層	4LDK	70㎡〜	1,080万	14.56万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,240万	17.7万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,240万	18.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額85,000円。

3LDK

85,000円

85,000〜85,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,275円/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,275円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。