コスモテール原町
福岡県北九州市門司区原町別院17-18 | 築31年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520162017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.8万/㎡から2023年は22.7万/㎡へ、8年間で4.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.4万円/㎡
レンジ
14.8〜20.0万円/㎡
市区町村ベースライン 15.1万円/㎡
補正係数 ×1.155
補正係数 ×1.155
代表面積 76.71㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 215件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,421万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 1,421万 | 974万 | 1,763万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.6万円で、1-3階（21.4万円）と比べて0.2万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
21.4万/㎡
4-7階
12件
21.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区原町別院17-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 66.32m² ～ 79.45m² |
| 分譲会社 | 共立建物 |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | 共立地所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
門司駅
JR山陽本線(岩国～門司) / JR山陰本線(益田～下関) / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
大里南小学校
中学校
柳西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモテール原町 | 1995 | 16戸 | 21.6万 | 1,430万 |
| サンライフ原町Ａ棟 | 1987 | 21戸 | 14.5万 | 939万 |
| サンライフ原町 B棟 | 1987 | 21戸 | 11.6万 | 800万 |
| エクレール別院通り | 1999 | 18戸 | 20.3万 | 1,350万 |
| サンライフ原町２ | 1990 | 29戸 | 18.5万 | 1,298万 |
| サンライフ原町４ | 1991 | 35戸 | 13.2万 | 1,180万 |
| サンライフ原町５ | 1993 | 35戸 | 14.3万 | 1,200万 |
| リヴィエールルフチュール原町別院 | 2021 | 30戸 | 39.4万 | 2,998万 |
| サンライフ原町3 | 1990 | 16戸 | 8.9万 | 640万 |
| アーバンハイム | 1979 | 12戸 | - | - |
| サングレイス別院アバンティ | 1992 | 15戸 | 23.2万 | 1,798万 |
北九州市門司区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,550円 | 352 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,507円 | 288 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 973円 | 162 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,117円 | 236 |
| 3LDK+ | 5.2万円 | 964円 | 152 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.9万 | 21.8万 | 21.0万 | 21.5万 | 20.1万 | 22.7万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 24.1万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.59万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.1万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.77万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.73万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,740万 | 21.91万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.68万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,740万 | 21.91万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,740万 | 22.69万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.77万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.54万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。