グランドハイツ浅生
福岡県北九州市戸畑区旭町3-15 | 築45年 | 18戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201320142018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.5万/㎡から2026年は4.3万/㎡へ、13年間で34.3%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では33.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.1万円/㎡
レンジ
12.1〜20.1万円/㎡
市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 76.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 106件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・4件）で、平均500万円です。4LDKが最も高く平均500万円、2DKは平均250万円です。
2DK
250万
4件
4LDK
500万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 250万 | 250万 | 250万 |
| 4LDK | 4件 | 500万 | 404万 | 617万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区旭町3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 52.00m² ～ 83.87m² |
| 施工会社 | 浮城工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
戸畑駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立戸畑中央小学校
中学校
北九州市立高生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ浅生 | 1981 | 18戸 | 4.3万 | 250万 |
| ハイファッション館 | 1986 | 1戸 | 9.5万 | 240万 |
| コーポランド浅生 | 1994 | 67戸 | 16.6万 | 1,380万 |
| エクレール戸畑駅東 | 1995 | 60戸 | 15.8万 | 1,200万 |
| 戸畑駅前スカイマンション | 1988 | 42戸 | 8.7万 | 690万 |
| ジェイロイヤル浅生通り | 2010 | 33戸 | 28.5万 | 1,680万 |
| ホワイトパレス戸畑 | 1991 | 45戸 | 9.1万 | 198万 |
| グランドキャッスル戸畑 STA. | 2025 | 63戸 | - | - |
| サンパーク戸畑2 | 1996 | 30戸 | 19.2万 | 1,280万 |
| サンモリッツ戸畑 | 1990 | 40戸 | 14.5万 | 1,098万 |
| エクレール明治町 | 1988 | 33戸 | 9.5万 | 598万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 250万円 | 58.27㎡ | 4.3万円 | 2DK | - | 北西 |
北九州市戸畑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,529円 | 478 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,619円 | 288 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 1,091円 | 140 |
| 2LDK | 7.2万円 | 1,204円 | 133 |
| 3LDK+ | 8.4万円 | 1,137円 | 127 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | 4.3万 | 4.3万 |
| 4LDK | - | 6.7万 | - | 6.4万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 250万 | 4.29万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 250万 | 4.29万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 250万 | 4.29万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 250万 | 4.29万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 500万 | 5.97万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 580万 | 6.92万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.2万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.04万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 500万 | 6.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。