ロワイヤル企救丘
福岡県北九州市小倉南区石田南1丁目5-23 | 築32年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14万/㎡から2026年は22.4万/㎡へ、11年間で60.3%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では58.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜94,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.2万円/㎡
レンジ
18.0〜24.4万円/㎡
市区町村ベースライン 17.7万円/㎡
補正係数 ×1.200
補正係数 ×1.200
代表面積 70.28㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 193件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・26件）で、平均1,450万円です。3LDKが最も高く平均1,450万円、4LDKは平均1,239万円です。
3LDK
1,450万
26件
4LDK
1,239万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 1,450万 | 812万 | 1,890万 |
| 4LDK | 12件 | 1,239万 | 877万 | 1,631万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（18.2万円）と比べて5.4万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
29件
18.2万/㎡
4-7階
10件
23.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区石田南1丁目5-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 61.92m² ～ 81.30m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
企救丘駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立企救丘小学校
中学校
北九州市立守恒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワイヤル企救丘 | 1994 | 42戸 | 21.6万 | 1,698万 |
| コモド企救丘 | 2001 | 47戸 | 21.7万 | 1,480万 |
| 藤和ハイタウン企救丘駅前１ | 1994 | 163戸 | 26.6万 | 1,498万 |
| 藤和ハイタウン企救丘駅前 | 1994 | 163戸 | 20.9万 | 1,480万 |
| エミネンス企救丘 | 1996 | 31戸 | 30.7万 | 2,490万 |
| 藤和ハイタウン企救丘駅前２ | 1995 | 78戸 | 20.9万 | 1,480万 |
| 企救丘スカイマンション | 1992 | 25戸 | 19.4万 | 1,380万 |
| プリメール企救丘 | 1996 | 87戸 | 19.8万 | 1,480万 |
| メゾンモンブラン企救丘弐番館 | 1991 | 67戸 | 18.2万 | 1,180万 |
| メゾンモンブラン企救丘壱番館 | 1990 | 58戸 | 29.1万 | 2,590万 |
| メゾンモンブラン企救丘 | 1991 | 68戸 | 29.1万 | 2,590万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,230万円 | 74.23㎡ | 16.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,698万円 | 61.92㎡ | 27.4万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1,790万円 | 68.73㎡ | 26万円 | 3LDK | - | 南東 |
北九州市小倉南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,406円 | 1,487 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,319円 | 831 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,007円 | 340 |
| 2LDK | 5.5万円 | 961円 | 1,184 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 914円 | 919 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 15.9万 | 20.7万 | 18.7万 | 20.1万 | - | 26.0万 | 22.4万 |
| 4LDK | 11.9万 | 17.4万 | - | - | - | 14.2万 | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.57万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 22.84万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.38万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 22.84万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.91万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 22.84万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.51万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.91万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.15万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 18.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.05万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 21.39万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 17.75万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 22.73万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 18.72万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.68万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.88万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.4万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.53万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.88万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 890万 | 11.93万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.6万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.37万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.19万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.22万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.65万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.36万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.07万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.64万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.41万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.53万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.41万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.25万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額96,857円。
3LDK
90,000〜110,000円
96,857円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
10〜15万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,109円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。