ロワイヤル企救丘

福岡県北九州市小倉南区石田南1丁目5-23 | 築32年 | 42戸

推定相場

ロワイヤル企救丘

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の14万/㎡から2026年は22.4万/㎡へ、11年間で60.3%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では58.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は95,000〜94,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・26件）で、平均1,416万円です。3LDKが最も高く平均1,416万円、4LDKは平均1,181万円です。

3LDK

26件

1,416万

4LDK

12件

1,181万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	1,416万	774万	1,890万
4LDK	12件	1,181万	836万	1,554万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（18.2万円）と比べて5.4万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.2万/㎡

29件

4-7階

23.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉南区石田南1丁目5-23
築年月	1994年11月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	42戸
専有面積	61.92m² ～ 81.30m²
管理会社	日本ハウズイング
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

企救丘駅

北九州モノレール

徒歩7分

学区情報

小学校

北九州市立企救丘小学校

中学校

北九州市立守恒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロワイヤル企救丘	1994	42戸	21.6万	1,698万
コモド企救丘	2001	47戸	21.7万	1,480万
藤和ハイタウン企救丘駅前１	1994	163戸	26.6万	1,498万
藤和ハイタウン企救丘駅前	1994	163戸	20.9万	1,480万
エミネンス企救丘	1996	31戸	30.7万	2,490万
藤和ハイタウン企救丘駅前２	1995	78戸	20.9万	1,480万
企救丘スカイマンション	1992	25戸	19.4万	1,380万
プリメール企救丘	1996	87戸	19.8万	1,480万
メゾンモンブラン企救丘弐番館	1991	67戸	18.2万	1,180万
メゾンモンブラン企救丘壱番館	1990	58戸	29.1万	2,590万
メゾンモンブラン企救丘	1991	68戸	29.1万	2,590万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

33件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	15.9万	20.7万	18.7万	20.1万	-	26.0万	22.4万
4LDK	11.9万	17.4万	-	-	-	14.2万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,698万	21.57万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,798万	22.84万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,250万	15.38万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,798万	22.84万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.91万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,798万	22.84万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.38万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,790万	28.91万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.51万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.91万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.51万/㎡
2024年12月	低層	4LDK	80㎡〜	1,150万	14.15万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,398万	18.72万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,498万	20.05万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,598万	21.39万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,398万	17.75万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,698万	22.73万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,398万	18.72万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.68万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.88万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	70㎡〜	1,298万	17.4万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	65㎡〜	950万	14.53万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.88万/㎡
2019年9月	低層	4LDK	70㎡〜	890万	11.93万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.6万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	70㎡〜	1,290万	18.37万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	70㎡〜	1,350万	18.19万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	70㎡〜	1,350万	19.21万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	70㎡〜	1,350万	19.22万/㎡
2017年8月	低層	4LDK	70㎡〜	1,380万	19.65万/㎡
2017年7月	低層	4LDK	70㎡〜	1,430万	20.36万/㎡
2017年2月	低層	4LDK	70㎡〜	1,480万	21.07万/㎡
2017年11月	低層	4LDK	70㎡〜	1,380万	19.64万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.41万/㎡
2016年5月	低層	4LDK	70㎡〜	950万	13.53万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.41万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.25万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.88万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	12.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額96,857円。

3LDK

96,857円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	高層	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,254円/㎡
2016年4月	高層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,407円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,076円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,280円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,351円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	85㎡〜	95,000円	1,114円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	85㎡〜	95,000円	1,109円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	85㎡〜	95,000円	1,109円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。