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黒原スカイマンション

福岡県北九州市小倉北区黒原3丁目14-11 | 築51年 | 25戸

推定相場
黒原スカイマンション
最新データ
2025年8月
売買34件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は5.0万円。周辺エリア平均（13.6万円）より63.2%低く、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）より72.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320152017202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.7万/㎡から2025年は3.2万/㎡へ、12年間で62.8%下落しています（年平均-5.2%）。直近3年では44.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万
2015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の59,000円から2018年には50,000円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは20.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・13件）で、平均382万円です。4LDKが最も高く平均740万円、2LDKは平均294万円です。
2LDK
5件
294万
3DK
13件
592万
3LDK
13件
382万
4LDK
2件
740万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 294万 200万 352万
3DK 13件 592万 476万 678万
3LDK 13件 382万 140万 1,176万
4LDK 2件 740万 740万 740万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は8.0万円で、1-5階（6.3万円）と比べて1.7万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6.3万/㎡
32件
6-10階
8万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県北九州市小倉北区黒原3丁目14-11
築年月1975年1月（築51年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付7階建
総戸数25戸
専有面積43.92m² ～ 89.85m²
分譲会社日興不動産
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
城野駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール
徒歩19分
🚉
片野駅
北九州モノレール
徒歩23分

学区情報

小学校
北九州市立足原小学校
中学校
北九州市立霧丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
黒原スカイマンション 1975 25戸 5.0万 298万
オークランド霧ヶ丘 1987 31戸 19.2万 1,398万
サンパーク黒原レジデンツァ 2001 23戸 22.2万 1,850万
サンパーク足原２ 1997 30戸 28.4万 2,490万
ユニテ霧ヶ丘 1980 10戸 15.3万 1,398万
サンライフ足原 1987 23戸 18.8万 1,298万
アーティックスエグゼ足原 2003 31戸 23.6万 1,980万
グランドパレス霧ヶ丘 1995 29戸 16.9万 1,200万
リヴィエールルネ足原 2003 36戸 25.1万 1,898万
霧ヶ丘ハイマート 1973 28戸 3.7万 400万
ザ・ハウス足立の杜 2015 45戸 35.5万 3,150万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
33件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182020202320242025
2LDK - - - - - 5.9万 5.0万 4.5万
3LDK - - - - - - 6.3万 2.8万
3DK 10.3万 8.9万 8.6万 8.6万 8.6万 - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 2LDK 55㎡〜 298万 5万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 85㎡〜 140万 1.56万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 85㎡〜 190万 2.12万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 85㎡〜 220万 2.45万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 85㎡〜 250万 2.79万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 85㎡〜 270万 3.01万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 85㎡〜 290万 3.23万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 85㎡〜 310万 3.46万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 85㎡〜 330万 3.68万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 55㎡〜 298万 5万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 55㎡〜 200万 3.36万/㎡
2024年9月 中層 4LDK 85㎡〜 680万 7.97万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 55㎡〜 298万 5万/㎡
2024年3月 中層 4LDK 85㎡〜 680万 7.97万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 85㎡〜 370万 4.12万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 85㎡〜 390万 4.35万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 85㎡〜 430万 4.79万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 85㎡〜 450万 5.01万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 80㎡〜 1,080万 13.18万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 40㎡〜 250万 5.7万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 55㎡〜 350万 5.88万/㎡
2020年4月 低層 3DK 55㎡〜 480万 8.58万/㎡
2018年11月 低層 3DK 55㎡〜 480万 8.58万/㎡
2017年8月 低層 3DK 55㎡〜 480万 8.58万/㎡
2016年2月 低層 3DK 55㎡〜 480万 8.58万/㎡
2016年2月 低層 3DK 55㎡〜 528万 9.43万/㎡
2016年11月 低層 3DK 55㎡〜 480万 8.58万/㎡
2015年8月 低層 3DK 55㎡〜 600万 10.72万/㎡
2015年7月 低層 3DK 55㎡〜 550万 9.83万/㎡
2015年2月 低層 3DK 55㎡〜 600万 10.72万/㎡
2015年11月 低層 3DK 55㎡〜 550万 9.77万/㎡
2014年9月 低層 3DK 55㎡〜 450万 8万/㎡
2014年4月 低層 3DK 55㎡〜 490万 8.71万/㎡
2013年10月 低層 3DK 55㎡〜 490万 8.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額56,556円。
3DK
56,556円
30,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年4月 低層 3DK 55㎡〜 50,000円 893円/㎡
2017年10月 低層 3DK 55㎡〜 50,000円 893円/㎡
2016年1月 低層 3DK 55㎡〜 55,000円 982円/㎡
2015年9月 低層 3DK 55㎡〜 62,000円 1,107円/㎡
2015年3月 低層 3DK 55㎡〜 62,000円 1,107円/㎡
2015年2月 低層 3DK 55㎡〜 65,000円 1,161円/㎡
2015年2月 低層 3DK 55㎡〜 75,000円 1,339円/㎡
2015年10月 低層 3DK 55㎡〜 60,000円 1,071円/㎡
2015年10月 低層 3DK 55㎡〜 30,000円 536円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。