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ジェネラス小倉センターステージ

福岡県北九州市小倉北区馬借1丁目8-22 | 築25年 | 55戸

推定相場
ジェネラス小倉センターステージ
最新データ
2025年3月
売買16件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.4万円。周辺エリア平均（29.6万円）を36.3%上回って、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）を124.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.2万/㎡から2025年は40.4万/㎡へ、11年間で74.1%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20142016202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は102,500〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均2,028万円です。3LDKが最も高く平均2,028万円、2LDKは平均1,834万円です。
2LDK
2件
1,834万
3LDK
13件
2,028万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,834万 1,269万 2,398万
3LDK 13件 2,028万 1,507万 2,524万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.5万円で、1-5階（26.8万円）と比べて1.7万円（+6.3%）高くなっています。
1-5階
26.8万/㎡
7件
6-10階
24.7万/㎡
5件
11-20階
28.5万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県北九州市小倉北区馬借1丁目8-22
築年月2001年11月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数55戸
専有面積59.41m² ～ 86.73m²
分譲会社地産トーカン 榎本ビル商事
施工会社大島組
管理会社ふよう
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
小倉駅
山陽新幹線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 近鉄京都線 / 北九州モノレール
徒歩12分

学区情報

小学校
北九州市立小倉中央小学校
中学校
北九州市立菊陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジェネラス小倉センターステージ 2001 55戸 40.4万 2,398万
シャルム中島 1988 36戸 - -
サンコーポ馬借 1978 13戸 13.6万 450万
エイトピア花房 1979 54戸 9.6万 230万
ニュー天神島スカイマンション 1980 - 14.6万 1,200万
アーティックス馬借ヘリテイジ 2016 113戸 56.7万 4,990万
北九州オフィスビル 1974 37戸 7.8万 250万
小倉タワー 2007 147戸 91.2万 10,800万
ビバライフ船場 1978 37戸 12.7万 298万
土居ビルコープ野村大手町 1980 67戸 26.9万 1,900万
コープ野村大手町 1980 99戸 23.7万 1,590万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
2LDK - - 21.6万 - - - - 40.4万
3LDK 25.3万 26.4万 23.0万 24.3万 32.6万 29.1万 25.8万 -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,398万 40.37万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,700万 25.77万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.96万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.27万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,910万 26.2万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.64万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.46万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,520万 23.04万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,520万 23.04万/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,280万 21.55万/㎡
2018年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.38万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,730万 25.34万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,730万 24.27万/㎡
2015年2月 4〜6階 ー 85㎡〜 2,050万 23.64万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.77万/㎡
2014年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額126,250円。3LDKなら月額126,250円が相場です。
2LDK
96,875円
90,000〜105,000円
3LDK
126,250円
100,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
15件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,516円/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,599円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,050円/㎡
2021年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,515円/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,683円/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,050円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,050円/㎡
2020年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,599円/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,050円/㎡
2016年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,599円/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,314円/㎡
2016年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,683円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,445円/㎡
2016年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,599円/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,774円/㎡
2015年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,894円/㎡
2015年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,970円/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,774円/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,683円/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,768円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。