ユートクコーポ城野
福岡県北九州市小倉北区片野4丁目13-34 | 築53年 | 45戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.3万/㎡から2025年は6.3万/㎡へ、10年間で13.4%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の53,000円から2024年には37,750円へ、28.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の40%・14件）で、平均247万円です。3LDKが最も高く平均469万円、2DKは平均247万円です。
2DK
247万
14件
2SLDK
314万
2件
2LDK
358万
3件
3DK
371万
9件
3LDK
469万
5件
4DK
448万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 14件 | 247万 | 129万 | 363万 |
| 2SLDK | 2件 | 314万 | 308万 | 320万 |
| 2LDK | 3件 | 358万 | 342万 | 384万 |
| 3DK | 9件 | 371万 | 142万 | 453万 |
| 3LDK | 5件 | 469万 | 207万 | 708万 |
| 4DK | 2件 | 448万 | 394万 | 502万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は5.9万円で、1-3階（4.0万円）と比べて1.9万円（+47.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
4万/㎡
4-7階
34件
5.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区片野4丁目13-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年5月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 43.78m² ～ 78.10m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
城野駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市小倉北区小学校・中学校学区
中学校
北九州市小倉北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユートクコーポ城野 | 1973 | 45戸 | 6.3万 | 495万 |
| ピュアシティ片野 | 1985 | 37戸 | 15.8万 | 328万 |
| ブルーハイツ片野 | 1972 | 28戸 | 4.4万 | 200万 |
| ミリオンコーポラス三萩野 | 1972 | 53戸 | 6.0万 | 298万 |
| 美萩野レジデンス | 1973 | 19戸 | 4.2万 | 220万 |
| サンレリウス小倉片野NEXT | 2025 | 56戸 | - | - |
| アーバン片野 | 1989 | 28戸 | 11.2万 | 730万 |
| 小倉セントラルコーポ | 1973 | 45戸 | 5.4万 | 380万 |
| サンレリウス小倉片野 | 2021 | 33戸 | 44.4万 | 2,990万 |
| トーカンマンション片野 | 1989 | 36戸 | 11.6万 | 699万 |
| ビブレ片野 | 1991 | 14戸 | 20.3万 | 1,280万 |
売買データ分析（36件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3.5万 | - | - | - | - | - | 7.9万 | 6.3万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 2.4万 | - |
| 2DK | 8.0万 | 7.3万 | 6.6万 | - | - | 4.7万 | 4.7万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 3.7万 | 3.7万 | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 495万 | 6.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 130万 | 2.43万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 128万 | 2.88万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.33万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 290万 | 6.48万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 128万 | 2.88万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 150万 | 3.37万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 165万 | 3.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 198万 | 4.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 245万 | 5.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 290万 | 6.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 290万 | 3.72万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 290万 | 3.72万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.69万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 290万 | 6.63万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.69万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 290万 | 6.63万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 290万 | 6.63万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 350万 | 8万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 350万 | 8万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 370万 | 6.57万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 200万 | 3.49万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 380万 | 5.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 330万 | 5.86万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 430万 | 5.79万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 300万 | 5.33万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 330万 | 7.54万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 330万 | 5.86万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 260万 | 4.53万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 7.1万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 330万 | 7.54万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 7.1万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 7.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 330万 | 7.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額41,000円。4LDKなら月額55,667円が相場です。
2DK
35,000〜49,000円
38,400円
2LDK
35,000〜53,000円
41,000円
3LDK
45,000〜55,000円
46,667円
4LDK
55,000〜57,000円
55,667円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
26件
5〜8万
7件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 45,000円 | 629円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 35,000円 | 738円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 36,000円 | 822円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 35,000円 | 738円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 35,000円 | 785円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 45,000円 | 629円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 45,000円 | 629円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 35,000円 | 738円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 38,000円 | 868円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 39,000円 | 891円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 35,000円 | 785円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 35,000円 | 669円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 45,000円 | 629円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 45,000円 | 629円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 888円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 768円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 37,000円 | 780円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 55,000円 | 731円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 35,000円 | 738円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 57,000円 | 757円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 45,000円 | 629円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 768円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 37,000円 | 780円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 37,000円 | 780円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 38,000円 | 852円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 40,000円 | 843円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 35,000円 | 785円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 49,000円 | 936円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 870円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 941円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。