サンライフ木町

福岡県北九州市小倉北区木町2丁目4-32 | 築27年 | 70戸

推定相場

サンライフ木町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.4万/㎡から2026年は36.9万/㎡へ、12年間で72.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では94.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20142015201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は92,500〜92,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・15件）で、平均1,864万円です。3LDKが最も高く平均2,177万円、4LDKは平均1,864万円です。

3LDK

13件

2,177万

4LDK

15件

1,864万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	2,177万	1,645万	3,680万
4LDK	15件	1,864万	1,649万	2,085万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.6万円で、1-5階（20.7万円）と比べて6.9万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

20.7万/㎡

6件

6-10階

21.8万/㎡

18件

11-20階

27.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区木町2丁目4-32
築年月	1999年8月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
専有面積	76.21m² ～ 99.83m²
管理会社	日本エスエム
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南小倉駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線

徒歩6分

学区情報

小学校

北九州市立南小倉小学校

中学校

北九州市立南小倉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンライフ木町	1999	70戸	36.9万	3,680万
トラストネクサス木町ウィングレジデンス	2013	79戸	36.0万	2,780万
サンリヤン木町	2002	70戸	33.1万	3,150万
パークタウン大手町１	1986	78戸	48.2万	2,490万
パークタウン大手町	1986	77戸	48.2万	2,490万
サンライフ木町２	2012	42戸	32.8万	2,780万
フローレンス小倉木町グランドアーク	2006	167戸	25.9万	3,248万
パークタウン大手町２	1986	-	-	-
アクアサージュ大手町	2004	125戸	26.6万	1,930万
サンパーク原町テラス	2017	39戸	44.2万	3,890万
ポレスタータワー大手町リーモ	2010	132戸	31.7万	2,000万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	22.5万	-	-	36.9万
4LDK	22.3万	23.3万	23.1万	23.1万	20.9万	19.0万	21.5万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	3,680万	36.87万/㎡
2026年3月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	3,680万	36.87万/㎡
2025年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,930万	21.52万/㎡
2024年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,700万	18.96万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,670万	21.08万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.59万/㎡
2022年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,670万	20.41万/㎡
2022年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,700万	20.78万/㎡
2022年7月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,700万	21.46万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.59万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,830万	22.42万/㎡
2021年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,890万	23.15万/㎡
2020年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,890万	23.15万/㎡
2020年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,890万	23.15万/㎡
2019年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,890万	23.15万/㎡
2019年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,000万	23.65万/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,890万	23.15万/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,590万	18.8万/㎡
2018年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,000万	24.5万/㎡
2018年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,000万	23.65万/㎡
2016年4月	4〜6階	ー	75㎡〜	1,498万	19.66万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,498万	19.01万/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.05万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.05万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,498万	19.66万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,498万	19.01万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.05万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.74万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,630万	21.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額95,000円。4LDKなら月額115,000円が相場です。

3LDK

95,000円

85,000〜130,000円

4LDK

115,000円

100,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

6件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,262円/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,243円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,200円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,806円/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,532円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,243円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,200円/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,243円/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,941円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,200円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,243円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,200円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,462円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,411円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。