サンリヤン木町

福岡県北九州市小倉北区木町1丁目9-7 | 築24年 | 70戸

推定相場

サンリヤン木町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の21万/㎡から2024年は28.9万/㎡へ、7年間で37.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では27.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

20142016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は124,286〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の56%・10件）で、平均3,250万円です。3SLDKが最も高く平均3,250万円、3LDKは平均1,818万円です。

3LDK

6件

1,818万

3SLDK

10件

3,250万

4LDK

2件

3,065万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	1,818万	1,700万	1,980万
3SLDK	10件	3,250万	2,790万	3,690万
4LDK	2件	3,065万	2,980万	3,150万

階数別の㎡単価

6-10階

34.1万/㎡

11件

11-20階

30.7万/㎡

6件

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区木町1丁目9-7
築年月	2002年1月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
専有面積	79.06m² ～ 95.03m²
管理会社	西鉄不動産
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南小倉駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線

徒歩10分

学区情報

小学校

北九州市立清水小学校

中学校

北九州市立篠崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンリヤン木町	2002	70戸	33.1万	3,150万
トラストネクサス木町ウィングレジデンス	2013	79戸	36.0万	2,780万
アクアサージュ大手町	2004	125戸	26.6万	1,930万
パークタウン大手町１	1986	78戸	48.2万	2,490万
パークタウン大手町	1986	77戸	48.2万	2,490万
パークタウン大手町２	1986	-	-	-
ポレスタータワー大手町リーモ	2010	132戸	31.7万	2,000万
サンライフ木町	1999	70戸	36.9万	3,680万
フローレンス小倉木町グランドアーク	2006	167戸	25.9万	3,248万
アーベインルネス大手町	1991	138戸	31.4万	2,380万
サンパーク原町テラス	2017	39戸	44.2万	3,890万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	-	-	-	-	31.4万	-	33.1万
3LDK	21.0万	22.3万	20.6万	21.2万	-	-	24.7万
3SLDK	-	-	-	-	41.6万	36.0万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,150万	33.15万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.68万/㎡
2023年7月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	2,890万	36.03万/㎡
2023年5月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	3,290万	35.54万/㎡
2023年4月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	3,390万	36.62万/㎡
2023年4月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	2,990万	37.27万/㎡
2023年11月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	2,790万	34.78万/㎡
2022年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.36万/㎡
2022年7月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,290万	41.01万/㎡
2022年5月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,490万	43.5万/㎡
2022年2月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,690万	46万/㎡
2022年12月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,190万	39.77万/㎡
2022年12月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	3,490万	37.7万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,700万	21.2万/㎡
2020年1月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	1,830万	20.63万/㎡
2019年7月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.32万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,720万	21.14万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,700万	20.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額121,100円。4LDKなら月額126,667円が相場です。

3LDK

121,100円

100,000〜133,000円

4LDK

126,667円

125,000〜130,000円

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,407円/㎡
2024年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,434円/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,350円/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,407円/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,536円/㎡
2019年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,463円/㎡
2019年4月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,463円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,536円/㎡
2017年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,434円/㎡
2016年6月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,127円/㎡
2016年3月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	126,000円	1,420円/㎡
2015年5月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,474円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,496円/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	128,000円	1,443円/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	133,000円	1,499円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	129,000円	1,608円/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,409円/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,465円/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,309円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。