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アクアサージュ大手町

福岡県北九州市小倉北区大手町16-37 | 築22年 | 125戸

推定相場
アクアサージュ大手町
最新データ
2026年3月
売買60件 / 賃貸56件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.6万円。周辺エリア平均（34.2万円）より22.3%低く、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）を48.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2026年は26.6万/㎡へ、13年間で3.4%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万15万12万9万6万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜123,846円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
26.4〜44.0万円/㎡
市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×2.089
代表面積 75.73㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 639件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・31件）で、平均2,712万円です。3LDKが最も高く平均2,712万円、2LDKは平均2,091万円です。
1SLDK
2件
2,697万
2LDK
24件
2,091万
3LDK
31件
2,712万
4LDK
2件
2,414万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 2,697万 2,697万 2,697万
2LDK 24件 2,091万 1,652万 2,836万
3LDK 31件 2,712万 2,031万 5,289万
4LDK 2件 2,414万 2,297万 2,530万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.3万円で、1-5階（28.2万円）と比べて3.1万円（+11.0%）高くなっています。
1-5階
28.2万/㎡
23件
6-10階
27.9万/㎡
18件
11-20階
31.3万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地福岡県北九州市小倉北区大手町16-37
築年月2004-07（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数125戸
専有面積66.99m² ～ 127.20m²
分譲会社大英産業
施工会社福屋建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大手町西バス停駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
徒歩3分
🚉
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
徒歩13分
🚉
香春口三萩野駅
北九州モノレール
徒歩18分

学区情報

小学校
清水小学校
中学校
篠崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アクアサージュ大手町 2004 125戸 26.6万 1,930万
サンリヤン木町 2002 70戸 33.1万 3,150万
トラストネクサス木町ウィングレジデンス 2013 79戸 36.0万 2,780万
アーベインルネス大手町 1991 138戸 31.4万 2,380万
パークタウン大手町１ 1986 78戸 48.2万 2,490万
パークタウン大手町 1986 77戸 48.2万 2,490万
ポレスタータワー大手町リーモ 2010 132戸 31.7万 2,000万
パークタウン大手町２ 1986 - - -
フローレンス小倉木町グランドアーク 2006 167戸 25.9万 3,248万
コープ野村大手町２ 1983 195戸 21.0万 1,588万
リヴィエール大手町オーナーズレジデンス 2015 - - -

北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 3.8万円 1,543円 3,195
1DK/1LDK 5.8万円 1,596円 3,082
2K/2DK 4.4万円 1,186円 749
2LDK 7.3万円 1,316円 1,443
3LDK+ 6.9万円 1,023円 844

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 25.4万 27.1万 26.0万 - 25.3万 29.3万 25.5万 26.6万
3LDK 29.0万 28.8万 31.7万 30.4万 34.2万 31.4万 36.8万 -
4LDK - 32.3万 - 27.4万 - - - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,930万 26.59万/㎡
2025年9月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,990万 39.78万/㎡
2025年9月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,890万 38.45万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,900万 25.53万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.46万/㎡
2025年1月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,890万 38.45万/㎡
2025年12月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.79万/㎡
2025年12月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.46万/㎡
2025年11月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.79万/㎡
2025年10月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,790万 37.12万/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,150万 28.89万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,800万 30.41万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,980万 32.36万/㎡
2024年11月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 2,080万 29.77万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,698万 23.4万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 2,330万 27.19万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,150万 34.21万/㎡
2022年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,190万 27.38万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,450万 30.51万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,450万 28.35万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,500万 31.14万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,350万 31.04万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,500万 31.14万/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,700万 22.84万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.67万/㎡
2021年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,798万 24.16万/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.28万/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.56万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.79万/㎡
2020年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,730万 25.83万/㎡
2020年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,580万 32.25万/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,890万 28.22万/㎡
2020年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,830万 27.32万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,480万 26.81万/㎡
2019年8月 13〜14階 2SLDK 115㎡〜 3,200万 27.37万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,780万 30.06万/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 2,148万 26.13万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,780万 30.06万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,790万 24.66万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.35万/㎡
2018年6月 10〜12階 1SLDK 90㎡〜 2,630万 28.56万/㎡
2018年6月 13〜14階 1SLDK 90㎡〜 2,630万 28.56万/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,780万 26.58万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 2,530万 27.48万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 2,280万 28.5万/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,800万 26.88万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.35万/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,780万 26.58万/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 2,300万 26.84万/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 2,280万 26.61万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額135,840円。4LDKなら月額140,000円が相場です。
1LDK
98,000円
80,000〜120,000円
1SLDK
117,143円
110,000〜120,000円
2LDK
135,840円
120,000〜140,000円
3LDK
148,818円
120,000〜160,000円
4LDK
140,000円
130,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
44件
15〜20万
9件
全 56 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 160,000円 1,738円/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 80,000円 1,368円/㎡
2024年7月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 90,000円 1,539円/㎡
2024年7月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,881円/㎡
2024年7月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,004円/㎡
2024年5月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 90,000円 1,539円/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,747円/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,030円/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 160,000円 1,738円/㎡
2024年2月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,929円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 110,000円 1,880円/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,747円/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 120,000円 2,030円/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK+S 55㎡〜 120,000円 2,030円/㎡
2023年6月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,033円/㎡
2023年6月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,881円/㎡
2023年6月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,004円/㎡
2023年3月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 120,000円 2,030円/㎡
2023年12月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,881円/㎡
2023年12月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,004円/㎡
2023年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,527円/㎡
2023年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,527円/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,860円/㎡
2021年6月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 120,000円 2,030円/㎡
2021年12月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 120,000円 2,030円/㎡
2021年10月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,881円/㎡
2021年10月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,003円/㎡
2021年10月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 110,000円 1,861円/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 145,000円 1,575円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 160,000円 1,738円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。