ポレスタータワー大手町リーモ

福岡県北九州市小倉北区大手町13-9 | 築16年 | 132戸

推定相場

ポレスタータワー大手町リーモ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.9万/㎡から2025年は31.7万/㎡へ、12年間で6.6%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

19万16万13万10万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は144,200〜150,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均2,699万円です。4LDKが最も高く平均2,985万円、2LDKは平均2,266万円です。

2LDK

5件

2,266万

3LDK

18件

2,699万

4LDK

6件

2,985万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,266万	1,890万	3,300万
3LDK	18件	2,699万	1,998万	3,580万
4LDK	6件	2,985万	2,390万	3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.1万円で、1-5階（28.7万円）と比べて7.4万円（+25.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

28.7万/㎡

8件

6-10階

35.9万/㎡

7件

11-20階

36.1万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区大手町13-9
築年月	2010年4月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	20階建
総戸数	132戸
専有面積	60.41m² ～ 89.13m²
分譲会社	マリモ
施工会社	松村組
管理会社	大和ライフリンク
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南小倉駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線

徒歩11分

学区情報

小学校

北九州市立清水小学校

中学校

北九州市立篠崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスタータワー大手町リーモ	2010	132戸	31.7万	2,000万
パークタウン大手町２	1986	-	-	-
パークタウン大手町１	1986	78戸	48.2万	2,490万
パークタウン大手町	1986	77戸	48.2万	2,490万
フローレンス小倉木町グランドアーク	2006	167戸	25.9万	3,248万
サンライフ大手町	2003	103戸	45.9万	3,290万
サンパーク原町テラス	2017	39戸	44.2万	3,890万
アクアサージュ大手町	2004	125戸	26.6万	1,930万
サンライフ小倉原町２	1997	180戸	37.7万	2,398万
ポレスターブロードシティ大手門	2006	70戸	29.8万	3,080万
トラストネクサス木町ウィングレジデンス	2013	79戸	36.0万	2,780万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	32.3万	-	38.2万	-	-	31.7万
3LDK	30.3万	31.7万	37.1万	37.6万	37.8万	-	39.0万	-
4LDK	-	-	33.5万	39.4万	38.0万	38.0万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	2,000万	31.67万/㎡
2024年7月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.57万/㎡
2024年6月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.43万/㎡
2023年5月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.96万/㎡
2022年7月	13〜16階	2LDK	85㎡〜	3,300万	38.19万/㎡
2022年7月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.7万/㎡
2022年4月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.96万/㎡
2022年1月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.82万/㎡
2021年4月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.35万/㎡
2021年10月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.58万/㎡
2020年9月	17〜20階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.36万/㎡
2020年8月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.94万/㎡
2020年7月	17〜20階	2LDK	60㎡〜	1,950万	32.28万/㎡
2020年6月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.21万/㎡
2020年2月	17〜20階	2LDK	60㎡〜	1,890万	29.93万/㎡
2020年1月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.94万/㎡
2020年11月	17〜20階	2LDK	60㎡〜	2,190万	34.68万/㎡
2020年10月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	2,990万	33.55万/㎡
2019年5月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.7万/㎡
2019年2月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,190万	29.17万/㎡
2019年2月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.37万/㎡
2018年8月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.03万/㎡
2018年8月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	2,240万	26.47万/㎡
2017年9月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	2,590万	29.97万/㎡
2017年3月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	2,390万	27.66万/㎡
2016年6月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,120万	25.05万/㎡
2016年3月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.71万/㎡
2015年9月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.67万/㎡
2013年6月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	2,870万	33.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額155,875円。4LDKなら月額170,000円が相場です。

2LDK

120,000円

115,000〜130,000円

3LDK

155,875円

125,000〜180,000円

4LDK

170,000円

170,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

22件

15〜20万

41件

全 63 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,775円/㎡
2024年5月	17〜20階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,496円/㎡
2024年3月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,967円/㎡
2024年1月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,982円/㎡
2023年9月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,881円/㎡
2023年7月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,772円/㎡
2023年7月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,713円/㎡
2023年5月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,881円/㎡
2023年11月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,881円/㎡
2022年5月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,654円/㎡
2022年3月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,982円/㎡
2022年11月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,775円/㎡
2022年10月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,080円/㎡
2021年2月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,907円/㎡
2021年1月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,713円/㎡
2021年12月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,772円/㎡
2020年8月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,907円/㎡
2020年7月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,831円/㎡
2020年2月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,907円/㎡
2019年9月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,755円/㎡
2019年9月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,900円/㎡
2019年8月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,069円/㎡
2019年8月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,881円/㎡
2019年8月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,132円/㎡
2019年6月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,654円/㎡
2019年5月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,713円/㎡
2019年5月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,971円/㎡
2019年3月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,831円/㎡
2019年2月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,069円/㎡
2019年2月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,132円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。