サンライフ小倉原町２
福岡県北九州市小倉北区原町2丁目2-14 | 築29年 | 180戸
最新データ
2026年3月
売買45件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は37.7万円。周辺エリア平均（35.4万円）を6.3%上回って、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）を109.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.4万/㎡から2026年は38.2万/㎡へ、12年間で63.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2021年には77,500円へ、35.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・22件）で、平均2,109万円です。3LDKが最も高く平均2,109万円、1LDKは平均1,145万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
1,145万 |
1,100万 |
1,190万 |
| 3LDK |
22件 |
2,109万 |
1,200万 |
2,990万 |
| 4LDK |
19件 |
1,901万 |
1,530万 |
2,180万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区原町2丁目2-14 |
|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 180戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.48m² ～ 98.88m² |
|---|
| 管理会社 | 日本エスエム |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンライフ小倉原町２ |
1997 |
180戸 |
37.7万 |
2,398万 |
| サンライフ大手町 |
2003 |
103戸 |
45.9万 |
3,290万 |
| サンライフ小倉原町 |
1994 |
99戸 |
31.4万 |
1,998万 |
| ポレスターブロードシティ大手門 |
2006 |
70戸 |
29.8万 |
3,080万 |
| サンパーク原町テラス |
2017 |
39戸 |
44.2万 |
3,890万 |
| 第３８プリンスマンション |
1986 |
18戸 |
18.0万 |
1,280万 |
| フローレンス小倉木町グランドアーク |
2006 |
167戸 |
25.9万 |
3,248万 |
| オーヴィジョン小倉金田 |
2024 |
65戸 |
56.6万 |
3,980万 |
| パークタウン大手町２ |
1986 |
- |
- |
- |
| ポレスタータワー大手町リーモ |
2010 |
132戸 |
31.7万 |
2,000万 |
| サンライフ木町２ |
2012 |
42戸 |
32.8万 |
2,780万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
25.1万 |
24.4万 |
- |
- |
25.1万 |
39.5万 |
33.1万 |
38.2万 |
| 4LDK |
21.4万 |
25.0万 |
- |
24.1万 |
- |
23.7万 |
- |
- |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,398万 |
37.66万/㎡ |
| 2026年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,598万 |
38.81万/㎡ |
| 2025年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,998万 |
31.37万/㎡ |
| 2025年6月 |
13〜15階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,350万 |
29.48万/㎡ |
| 2025年5月 |
13〜15階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,399万 |
30.09万/㎡ |
| 2025年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,498万 |
33.08万/㎡ |
| 2025年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,770万 |
24.48万/㎡ |
| 2025年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,698万 |
35.73万/㎡ |
| 2025年1月 |
13〜15階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,499万 |
31.35万/㎡ |
| 2025年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,990万 |
41.35万/㎡ |
| 2025年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,990万 |
41.35万/㎡ |
| 2024年9月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
23.58万/㎡ |
| 2024年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
39.47万/㎡ |
| 2024年6月 |
13〜15階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,898万 |
23.81万/㎡ |
| 2024年11月 |
13〜15階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,350万 |
29.48万/㎡ |
| 2023年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,830万 |
25.15万/㎡ |
| 2022年3月 |
10〜12階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
24.84万/㎡ |
| 2022年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,930万 |
23.42万/㎡ |
| 2021年7月 |
13〜15階 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,100万 |
21.37万/㎡ |
| 2021年2月 |
13〜15階 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,190万 |
23.12万/㎡ |
| 2020年4月 |
13〜15階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,998万 |
25.06万/㎡ |
| 2020年2月 |
13〜15階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,498万 |
22.38万/㎡ |
| 2020年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
25.87万/㎡ |
| 2020年1月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
24.99万/㎡ |
| 2019年9月 |
7〜9階 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,530万 |
21.2万/㎡ |
| 2019年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
25.87万/㎡ |
| 2019年4月 |
13〜15階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,550万 |
24.31万/㎡ |
| 2019年11月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,880万 |
21.56万/㎡ |
| 2018年3月 |
10〜12階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24.73万/㎡ |
| 2016年5月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,280万 |
23.7万/㎡ |
| 2016年4月 |
1〜3階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,898万 |
23.81万/㎡ |
| 2016年4月 |
1〜3階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,898万 |
24.97万/㎡ |
| 2016年3月 |
13〜15階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23.21万/㎡ |
| 2016年3月 |
13〜15階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
22.11万/㎡ |
| 2016年1月 |
1〜3階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,950万 |
25.66万/㎡ |
| 2016年1月 |
1〜3階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,898万 |
23.81万/㎡ |
| 2015年7月 |
1〜3階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,050万 |
25.72万/㎡ |
| 2015年7月 |
1〜3階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,050万 |
26.97万/㎡ |
| 2015年5月 |
4〜6階 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.46万/㎡ |
| 2015年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,200万 |
15.05万/㎡ |
| 2014年9月 |
10〜12階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,690万 |
21.2万/㎡ |
| 2014年6月 |
10〜12階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,790万 |
22.46万/㎡ |
| 2014年4月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
25.33万/㎡ |
| 2014年3月 |
10〜12階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
23.58万/㎡ |
| 2014年12月 |
13〜15階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,630万 |
24.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額105,000円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年2月 |
10〜12階 |
2LDK |
50㎡〜 |
77,500円 |
1,435円/㎡ |
| 2020年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,388円/㎡ |
| 2018年6月 |
13〜15階 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,725円/㎡ |
| 2018年12月 |
13〜15階 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,725円/㎡ |
| 2017年3月 |
10〜12階 |
2LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,388円/㎡ |
| 2016年7月 |
13〜15階 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,725円/㎡ |
| 2016年6月 |
13〜15階 |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,497円/㎡ |
| 2016年6月 |
13〜15階 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,882円/㎡ |
| 2014年11月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,497円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。