フローレンス小倉木町グランドアーク

福岡県北九州市小倉北区木町1丁目2-1 | 築20年 | 167戸

推定相場

フローレンス小倉木町グランドアーク

売買㎡単価の推移

30万20万

2013201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.8万/㎡から2020年は25.9万/㎡へ、7年間で4.5%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

20152017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は142,500〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・7件）で、平均2,214万円です。4SLDKが最も高く平均3,086万円、3LDKは平均2,214万円です。

3LDK

7件

2,214万

4SLDK

6件

3,086万

4LDK

6件

2,468万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	2,214万	1,980万	2,380万
4SLDK	6件	3,086万	2,880万	3,250万
4LDK	6件	2,468万	2,090万	3,050万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.1万円で、1-5階（24.5万円）と比べて0.6万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

24.5万/㎡

8件

6-10階

23.6万/㎡

3件

11-20階

25.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区木町1丁目2-1
築年月	2006年7月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	167戸
専有面積	85.90m² ～ 130.56m²
分譲会社	章栄不動産
施工会社	西松建設東海興業
管理会社	章栄管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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南小倉駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線

徒歩10分

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小倉駅

山陽新幹線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 近鉄京都線 / 北九州モノレール

徒歩45分

学区情報

小学校

清水小学校

中学校

篠崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレンス小倉木町グランドアーク	2006	167戸	25.9万	3,248万
パークタウン大手町２	1986	-	-	-
パークタウン大手町１	1986	78戸	48.2万	2,490万
パークタウン大手町	1986	77戸	48.2万	2,490万
サンパーク原町テラス	2017	39戸	44.2万	3,890万
サンライフ大手町	2003	103戸	45.9万	3,290万
ポレスタータワー大手町リーモ	2010	132戸	31.7万	2,000万
サンライフ木町２	2012	42戸	32.8万	2,780万
サンライフ小倉原町２	1997	180戸	37.7万	2,398万
トラストネクサス木町ウィングレジデンス	2013	79戸	36.0万	2,780万
サンリヤン木町	2002	70戸	33.1万	3,150万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2019	2020
4SLDK	-	-	25.8万	24.1万	25.9万	-	25.9万
4LDK	26.4万	26.5万	22.0万	26.2万	27.2万	23.9万	-
3LDK	24.2万	-	24.4万	23.1万	22.1万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年11月	10〜12階	4SLDK	125㎡〜	3,248万	25.89万/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,280万	23.93万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.11万/㎡
2018年10月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,580万	27.16万/㎡
2018年10月	7〜9階	4SLDK	125㎡〜	3,250万	25.91万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,980万	23.06万/㎡
2017年6月	10〜12階	4SLDK	125㎡〜	3,080万	24.39万/㎡
2017年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,390万	26.19万/㎡
2017年5月	4〜6階	4SLDK	125㎡〜	2,880万	22.96万/㎡
2017年3月	1〜3階	4SLDK	115㎡〜	2,980万	25万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,280万	24.01万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,380万	25.06万/㎡
2016年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,090万	22.01万/㎡
2016年12月	1〜3階	4SLDK	115㎡〜	3,080万	25.84万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,280万	24.01万/㎡
2015年2月	10〜12階	4LDK	115㎡〜	3,050万	26.51万/㎡
2013年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,420万	26.43万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,250万	23.62万/㎡
2013年12月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	2,180万	24.35万/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,350万	24.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の44%）で、平均月額147,500円。4LDKなら月額147,500円が相場です。

3LDK

138,750円

130,000〜150,000円

4LDK

147,500円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,513円/㎡
2021年1月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,504円/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,638円/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,508円/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	120㎡〜	140,000円	1,157円/㎡
2017年9月	4〜6階	4LDK	120㎡〜	150,000円	1,240円/㎡
2017年5月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,529円/㎡
2015年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,643円/㎡
2015年7月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	135,000円	1,539円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。