パレス南小倉
福岡県北九州市小倉北区木町4丁目12-11 | 築33年 | 33戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.3万/㎡から2021年は18.6万/㎡へ、6年間で21.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20132017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2024年には51,500円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・3件）で、平均694万円です。3LDKが最も高く平均1,117万円、1LDKは平均694万円です。
1LDK
694万
3件
2LDK
896万
2件
3LDK
1,117万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 694万 | 457万 | 813万 |
| 2LDK | 2件 | 896万 | 881万 | 911万 |
| 3LDK | 2件 | 1,117万 | 1,043万 | 1,191万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.5万円で、1-3階（13.5万円）と比べて3.0万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
13.5万/㎡
8階以上
6件
16.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区木町4丁目12-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年9月（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 34.66m² ～ 62.80m² |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立清水小学校
中学校
北九州市立篠崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス南小倉 | 1993 | 33戸 | 18.6万 | 1,080万 |
| リヴィエール南小倉 | 1994 | 30戸 | 21.5万 | 1,398万 |
| エクレール清水 | 1994 | 50戸 | 12.7万 | 680万 |
| ビバライフ南小倉 | 1985 | 19戸 | 12.6万 | 998万 |
| サンライフ木町２ | 2012 | 42戸 | 32.8万 | 2,780万 |
| オーヴィジョン南小倉駅前 | 2019 | 78戸 | 38.2万 | 3,000万 |
| サンライフ清水 | 1986 | 27戸 | 10.1万 | 750万 |
| サンリヤン南小倉駅前 | 2007 | 30戸 | 24.2万 | 1,950万 |
| サンライフ小倉原町 | 1994 | 99戸 | 31.4万 | 1,998万 |
| アーティックス弁天町 | 2004 | 19戸 | 21.9万 | 1,680万 |
| サンパーク原町テラス | 2017 | 39戸 | 44.2万 | 3,890万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.1万 | - | - | - | 18.6万 |
| 1LDK | - | - | 12.8万 | 17.0万 | - |
| 2LDK | 15.4万 | 15.8万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.62万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 820万 | 17.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 820万 | 17.01万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 490万 | 12.76万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 490万 | 14.14万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 15.8万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.13万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 830万 | 15.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額68,692円。3LDKなら月額73,000円が相場です。
1LDK
48,000〜55,000円
53,833円
2LDK
55,000〜75,000円
68,692円
3LDK
69,000〜77,000円
73,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
20件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 66,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,432円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。