三萩野第１０マンション

福岡県北九州市小倉北区三萩野2丁目9-5 | 築47年 | 40戸

推定相場

三萩野第１０マンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の9.7万/㎡から2026年は10万/㎡へ、11年間で3.4%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132015201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は55,000〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・24件）で、平均601万円です。1LDKが最も高く平均949万円、3LDKは平均601万円です。

1LDK

7件

949万

2LDK

6件

791万

3LDK

24件

601万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	949万	704万	1,089万
2LDK	6件	791万	692万	864万
3LDK	24件	601万	327万	904万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.2万円で、1-3階（10.6万円）と比べて2.6万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

10.6万/㎡

12件

4-7階

7.9万/㎡

10件

8階以上

13.2万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区三萩野2丁目9-5
築年月	1979年12月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	59.80m² ～ 73.66m²
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

香春口三萩野駅

北九州モノレール

徒歩8分

🚉

片野駅

北九州モノレール

徒歩10分

学区情報

小学校

北九州市立三郎丸小学校

中学校

北九州市立足立中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三萩野第１０マンション	1979	40戸	10.0万	600万
ハイム北九州	1980	53戸	8.0万	349万
アーティックス小倉グランゲート	2011	62戸	32.0万	4,180万
ホワイトキャッスル三萩野	2001	59戸	24.4万	2,298万
サンパーク三萩野	1989	26戸	16.3万	1,490万
サンリバー三萩野藤マンション	1981	15戸	6.4万	320万
グランドパレス三萩野プラッツ	2016	48戸	34.3万	2,980万
グランドハイツ三萩野	1981	36戸	6.5万	580万
トーカンマンション三萩野	1981	47戸	11.0万	680万
ビブレ三萩野	1988	42戸	10.5万	220万
アーバンパレス三萩野２	1994	26戸	18.0万	1,350万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

37件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2026
2LDK	-	-	-	-	-	13.8万	12.6万	-
3LDK	7.9万	7.9万	11.1万	10.0万	9.2万	6.5万	5.0万	-
1LDK	-	-	18.4万	18.4万	16.7万	14.4万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	1R	55㎡〜	600万	10.04万/㎡
2024年8月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	700万	11.71万/㎡
2024年5月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	720万	12.04万/㎡
2024年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	790万	13.22万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	300万	5.02万/㎡
2023年9月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	860万	14.39万/㎡
2023年5月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	880万	14.72万/㎡
2023年4月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	890万	14.89万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	390万	6.53万/㎡
2023年3月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	980万	16.39万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	450万	7.53万/㎡
2023年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	795万	13.3万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	380万	5.53万/㎡
2023年10月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	700万	11.71万/㎡
2022年12月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	998万	16.69万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	550万	9.2万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	699万	10.16万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	490万	8.2万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	490万	7.73万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	799万	11.62万/㎡
2020年4月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	1,098万	18.37万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	649万	9.44万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	550万	8.68万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	899万	13.07万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	620万	9.78万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	899万	13.07万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	649万	8.82万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	649万	9.44万/㎡
2019年8月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	540万	9.03万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	969万	14.09万/㎡
2019年5月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	580万	9.7万/㎡
2019年12月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	1,098万	18.37万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	969万	14.09万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	649万	8.82万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	470万	7.86万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	470万	7.86万/㎡
2015年8月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	430万	7.2万/㎡
2015年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	630万	10.54万/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	680万	11.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額55,714円。3LDKなら月額55,714円が相場です。

2LDK

55,000円

55,000〜55,000円

3LDK

55,714円

50,000〜60,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	55,000円	920円/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	55,000円	920円/㎡
2019年9月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,003円/㎡
2019年4月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	55,000円	920円/㎡
2019年3月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,003円/㎡
2016年3月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	50,000円	836円/㎡
2015年9月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	55,000円	948円/㎡
2015年9月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	55,000円	920円/㎡
2013年7月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	55,000円	920円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。