リゾティ鉄王２
福岡県北九州市八幡西区鉄王1丁目1-3 | 築35年 | 8戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620182019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14万/㎡から2024年は11.9万/㎡へ、8年間で15.4%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.6万円/㎡
レンジ
7.2〜12.0万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×0.647
補正係数 ×0.647
代表面積 95.96㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・19件）で、平均1,003万円です。3LDKが最も高く平均1,003万円、4LDKは平均970万円です。
3LDK
1,003万
19件
4LDK
970万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 1,003万 | 802万 | 1,198万 |
| 4LDK | 5件 | 970万 | 855万 | 1,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.7万円で、1-2階（11.9万円）と比べて0.8万円（+6.7%）高くなっています。
1-2階
8件
11.9万/㎡
3階以上
16件
12.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区鉄王1丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-12（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 91.01m² ～ 99.18m² |
| 分譲会社 | ステートランド |
| 施工会社 | 新日本ホームズ |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
穴生駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
引野小学校
中学校
引野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リゾティ鉄王２ | 1991 | 8戸 | 11.0万 | 998万 |
| リゾティ鉄王１ | 1991 | 4戸 | - | - |
| サンパーク鉄王 | 2009 | 190戸 | 35.5万 | 3,290万 |
| サンリヤン南王子 | 2004 | 21戸 | - | - |
| グランドパレス別所 | 2000 | 33戸 | 13.3万 | 1,380万 |
| グランドハイツ別所 | 1986 | 15戸 | 14.9万 | 948万 |
| マテール穴生 | 1995 | 173戸 | 12.9万 | 980万 |
| リヴィエール青山南 | 1998 | 39戸 | 17.2万 | 1,199万 |
| ダイアパレスアグール青山 | 1991 | 25戸 | 8.4万 | 550万 |
| エクレール青山 | 1988 | 49戸 | 11.5万 | 800万 |
| メゾン・ド・青山 | 1990 | 29戸 | 3.0万 | 50万 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 14.4万 | 12.9万 | 13.5万 | 11.0万 | 12.0万 |
| 4LDK | 14.0万 | - | - | 10.7万 | - | 11.0万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 998万 | 10.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 998万 | 10.11万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 998万 | 10.97万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,098万 | 11.12万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,098万 | 11.12万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,198万 | 13.17万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,098万 | 12.07万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,398万 | 15.37万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 998万 | 10.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,098万 | 11.12万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,398万 | 14.57万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,030万 | 10.71万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,080万 | 10.89万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.39万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,398万 | 15.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,398万 | 15.12万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 990万 | 10.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 990万 | 10.32万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,030万 | 10.39万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.39万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,100万 | 11.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.39万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,390万 | 14.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。