サンライフ黒崎
福岡県北九州市八幡西区田町1丁目6-12 | 築43年 | 62戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の9.5万/㎡から2026年は5.6万/㎡へ、4年間で41.0%下落しています（年平均-10.2%）。直近3年では51.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.3万円/㎡
レンジ
7.0〜9.5万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×0.555
補正係数 ×0.555
代表面積 68.34㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均757万円です。3LDKが最も高く平均757万円、4DKは平均340万円です。
3LDK
757万
9件
4DK
340万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 757万 | 684万 | 860万 |
| 4DK | 3件 | 340万 | 258万 | 413万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区田町1丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 62.73m² ～ 78.96m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
黒崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立黒崎中央小学校
中学校
北九州市立黒崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ黒崎 | 1983 | 62戸 | 5.6万 | 350万 |
| サンパーク紅梅グラッセ | 2023 | 33戸 | - | - |
| エメラルドマンション黒崎 | 1979 | 15戸 | 2.9万 | 198万 |
| パレス八千代 | 1994 | 20戸 | 9.4万 | 480万 |
| コーポランド黒崎紅梅 | 1987 | 36戸 | 15.7万 | 1,098万 |
| アーティックス紅梅ヴィータスパジオ | 2013 | 36戸 | 27.5万 | 2,450万 |
| 日神パレステージ黒崎 | 1991 | 40戸 | 19.7万 | 1,398万 |
| グランドハイツ紅梅 | 1984 | 20戸 | 6.5万 | 480万 |
| ミリオンコーポラス紅梅西館 | 1995 | 21戸 | 20.8万 | 1,298万 |
| ミリオンコーポラス紅梅東館 | 1995 | 21戸 | 9.8万 | 548万 |
| 陣山スカイマンション | 1991 | 27戸 | 8.5万 | 363万 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 6.2万 | - | - | - | 5.6万 |
| 3LDK | 15.9万 | 14.5万 | 11.4万 | 10.9万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.58万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 798万 | 10.91万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 798万 | 10.91万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 898万 | 12.28万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 798万 | 10.11万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 898万 | 12.28万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 898万 | 14.32万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 15.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 898万 | 13.15万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.66万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 15.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 300万 | 4.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。