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ライオンズマンション皇后崎公園

福岡県北九州市八幡西区熊西2丁目3-19 | 築35年 | 121戸

推定相場
ライオンズマンション皇后崎公園
最新データ
2026年1月
売買93件 / 賃貸259件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.3万円。周辺エリア平均（16.6万円）より25.5%低く、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）より18.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.1万/㎡から2026年は12.4万/㎡へ、13年間で12.5%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万8万5万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,778円から2026年には32,833円へ、37.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の22%・20件）で、平均312万円です。3LDKが最も高く平均959万円、1Rは平均285万円です。
ー
2件
641万
1R
6件
285万
1K
20件
312万
1DK
11件
452万
2DK
17件
576万
3LDK
19件
959万
4LDK
18件
862万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 641万 241万 1,040万
1R 6件 285万 258万 310万
1K 20件 312万 241万 476万
1DK 11件 452万 281万 583万
2DK 17件 576万 416万 772万
3LDK 19件 959万 634万 1,275万
4LDK 18件 862万 635万 1,440万

階数別の㎡単価

1-3階
15.2万/㎡
19件
4-7階
14.7万/㎡
43件
8階以上
14.1万/㎡
31件

物件概要

所在地福岡県北九州市八幡西区熊西2丁目3-19
築年月1991年3月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数121戸
専有面積19.77m² ～ 87.49m²
分譲会社大京
施工会社佐藤組
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
熊西駅
筑豊電気鉄道線
徒歩4分
🚉
黒崎駅前駅
筑豊電気鉄道線
徒歩10分

学区情報

小学校
北九州市立筒井小学校
中学校
北九州市立熊西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション皇后崎公園 1991 121戸 12.3万 280万
シャンピア黒崎 1993 136戸 18.9万 1,048万
ヴィラ青山 1988 30戸 17.1万 1,198万
アメニス桜山寺Ｄ棟 1995 171戸 23.2万 1,380万
アメニス桜山寺Ｅ棟 1995 171戸 15.9万 980万
アメニス桜山寺Ｃ棟 1995 171戸 14.9万 990万
アメニス桜山寺Ｂ２棟 1995 172戸 - -
アメニス桜山寺Ａ棟 1995 171戸 15.0万 980万
リビオン熊西 1979 32戸 17.8万 798万
皇后崎スカイマンション 1989 100戸 7.4万 449万
皇后崎スカイマンション２番館 1990 26戸 6.7万 500万

売買データ分析（93件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
77件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - - - 14.4万 - 14.6万 13.7万 12.3万
1K 13.2万 - - - - - 12.8万 -
1DK - - 12.2万 17.7万 15.7万 18.3万 17.7万 -
4LDK 12.1万 10.5万 10.6万 - 11.6万 10.2万 - -
全 93 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜11階 1R 20㎡〜 280万 12.35万/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 290万 12.79万/㎡
2025年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 310万 13.67万/㎡
2025年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 580万 17.69万/㎡
2024年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 520万 15.86万/㎡
2024年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 828万 9.47万/㎡
2024年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 828万 9.47万/㎡
2024年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 928万 10.61万/㎡
2024年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 945万 10.81万/㎡
2024年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 650万 16.19万/㎡
2024年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 945万 10.81万/㎡
2024年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 330万 14.56万/㎡
2024年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 680万 20.74万/㎡
2023年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 650万 16.19万/㎡
2023年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 520万 15.86万/㎡
2023年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 980万 11.21万/㎡
2023年11月 4〜6階 1DK 20㎡〜 350万 15.44万/㎡
2023年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,050万 12.01万/㎡
2023年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 520万 15.86万/㎡
2022年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 320万 14.11万/㎡
2022年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 350万 15.44万/㎡
2022年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 299万 13.6万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 998万 15.21万/㎡
2022年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 650万 16.19万/㎡
2022年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 580万 17.69万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 880万 13.42万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,199万 18.71万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,249万 19.49万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,279万 19.96万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,329万 20.74万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 998万 16.34万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.99万/㎡
2021年12月 1〜3階 2DK 40㎡〜 550万 12.58万/㎡
2021年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 570万 13.04万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 997万 15.2万/㎡
2021年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 490万 11.21万/㎡
2021年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 400万 12.2万/㎡
2021年10月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 850万 10.6万/㎡
2020年7月 1〜3階 2DK 40㎡〜 500万 11.9万/㎡
2020年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 850万 10.6万/㎡
2020年2月 4〜6階 ー 80㎡〜 1,249万 15.58万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 895万 13.64万/㎡
2020年1月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 790万 10.49万/㎡
2020年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 630万 14.41万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,028万 15.67万/㎡
2019年5月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 790万 10.49万/㎡
2019年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,298万 14.84万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 300万 13.23万/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 950万 10.86万/㎡
2019年12月 10〜11階 2DK 45㎡〜 530万 11.69万/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（259件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額32,920円。4LDKなら月額88,200円が相場です。
1R
34,000円
33,000〜35,000円
1K
32,920円
29,000〜49,000円
1DK
46,360円
40,000〜51,000円
1LDK
53,500円
52,000〜55,000円
2DK
52,137円
41,000〜60,000円
2LDK
54,333円
52,000〜57,000円
3LDK
70,688円
60,000〜90,000円
4LDK
88,200円
73,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
190件
5〜8万
57件
8〜10万
12件
全 259 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 32,000円 1,410円/㎡
2026年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 41,000円 904円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 29,000円 1,279円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 33,000円 1,455円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 30,000円 1,517円/㎡
2026年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 32,000円 1,411円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 33,000円 1,455円/㎡
2025年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 33,000円 1,455円/㎡
2025年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 48,000円 1,097円/㎡
2025年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 35,000円 1,543円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 33,000円 1,455円/㎡
2025年7月 10〜11階 4LDK 65㎡〜 90,000円 1,372円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 32,000円 1,410円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 32,000円 1,411円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 34,000円 1,499円/㎡
2025年4月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,122円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 33,000円 1,455円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 32,000円 1,411円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 29,000円 1,279円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 33,000円 1,455円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 29,000円 1,279円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 30,000円 1,323円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 34,000円 1,499円/㎡
2025年11月 10〜11階 1DK 30㎡〜 44,000円 1,342円/㎡
2025年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 30,000円 1,323円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 33,000円 1,455円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 29,000円 1,465円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 32,000円 1,411円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 29,000円 1,465円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 33,000円 1,455円/㎡

他 229 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。