朝日プラザ八幡西
福岡県北九州市八幡西区瀬板1丁目14-32 | 築35年 | 72戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11万/㎡から2026年は12.1万/㎡へ、13年間で10.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では29.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201420152016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2021年には75,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・22件）で、平均903万円です。4LDKが最も高く平均1,216万円、2LDKは平均631万円です。
2LDK
631万
10件
3LDK
903万
22件
3SLDK
1,070万
2件
4LDK
1,216万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 631万 | 394万 | 949万 |
| 3LDK | 22件 | 903万 | 586万 | 1,498万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,070万 | 1,027万 | 1,113万 |
| 4LDK | 4件 | 1,216万 | 840万 | 2,043万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.1万円で、1-3階（10.6万円）と比べて3.5万円（+33.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
10.6万/㎡
4-7階
23件
15.3万/㎡
8階以上
9件
14.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区瀬板1丁目14-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年10月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 50.09m² ～ 101.84m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 熊谷建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
瀬板二丁目バス停駅
🚉
徒歩10分
陣原駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
穴生小学校
中学校
折尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ八幡西 | 1991 | 72戸 | 12.1万 | 850万 |
| サンライフ黒崎西 | 1992 | 28戸 | 8.6万 | 590万 |
| レンブラント陣原 | 1981 | 12戸 | 4.5万 | 280万 |
| ヴァンデュール陣原駅前 | 2002 | 27戸 | 29.9万 | 2,390万 |
| エメラルドマンション穴生 | 1982 | 27戸 | 14.2万 | 1,198万 |
| エクレール黒崎南 | 1995 | 40戸 | 15.6万 | 1,098万 |
| エメラルドマンション陣原Ｃ棟 | 1980 | 30戸 | 11.1万 | 700万 |
| エメラルドマンション陣原Ａ棟 | 1980 | 40戸 | 4.0万 | 250万 |
| メゾンモンブラン穴生３ | 1995 | 12戸 | 13.6万 | 1,050万 |
| エメラルドマンション陣原Ｄ棟 | 1980 | 120戸 | 3.6万 | 230万 |
| ホワイトキャッスル穴生 | 1981 | 51戸 | 6.5万 | 530万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 13.8万 | - | - | - | - | 13.3万 | 12.1万 |
| 3LDK | 10.3万 | - | 12.9万 | 12.9万 | 16.3万 | 17.7万 | 18.1万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 12.6万 | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.13万/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.13万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 670万 | 13.32万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 17.79万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 17.1万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 18.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 18.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 18.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 17.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.55万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 898万 | 15.05万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 795万 | 12.09万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 19.94万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.92万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.77万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.92万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.88万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 490万 | 9.79万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.34万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.42万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.42万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 10.89万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 630万 | 11.76万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 998万 | 11.85万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 998万 | 12.44万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 8.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.42万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.4万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 470万 | 8.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,790万 | 17.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 490万 | 9.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額51,375円。4LDKなら月額62,500円が相場です。
2LDK
46,000〜55,000円
51,375円
3LDK
49,000〜54,000円
51,500円
4LDK
60,000〜75,000円
62,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
13件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 935円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 46,000円 | 858円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 821円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 46,000円 | 858円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 54,000円 | 905円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 54,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 927円/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 60,000円 | 748円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 933円/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 60,000円 | 748円/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 60,000円 | 748円/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 60,000円 | 748円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 60,000円 | 748円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。