折尾ガーデンヒルズ

福岡県北九州市八幡西区折尾3丁目3-41 | 築19年 | 78戸

推定相場

折尾ガーデンヒルズ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年から2024年にかけて㎡単価は23.4〜23万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万

2015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2022年には100,000円へ、23.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均1,591万円です。4LDKが最も高く平均1,860万円、2LDKは平均1,410万円です。

2LDK

2件

1,410万

3LDK

11件

1,591万

4LDK

7件

1,860万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,410万	1,190万	1,629万
3LDK	11件	1,591万	1,491万	1,768万
4LDK	7件	1,860万	1,534万	2,110万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.5万円で、1-5階（24.3万円）と比べて2.2万円（+9.1%）高くなっています。

1-5階

24.3万/㎡

5件

6-10階

22.6万/㎡

11件

11-20階

26.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区折尾3丁目3-41
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	78戸
専有面積	56.77m² ～ 95.76m²
分譲会社	コンダクト
施工会社	松村組
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

折尾駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 若松線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川)

徒歩5分

学区情報

小学校

北九州市立折尾西小学校

中学校

北九州市立則松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
折尾ガーデンヒルズ	2007	78戸	23.0万	1,740万
オークランドアサート折尾	1992	98戸	-	-
グランドキャッスル折尾駅前プレミアム	2016	50戸	50.8万	3,480万
リヴィエール折尾	1987	32戸	13.8万	998万
ブロッサム大浦	1990	20戸	16.6万	1,350万
グリーンコート折尾	1987	12戸	7.2万	498万
トアレンス折尾	1986	24戸	14.2万	880万
サンパーク折尾学園の丘サウスリッジ	2009	87戸	27.0万	1,880万
ビブレマンション折尾	1987	24戸	13.1万	720万
ダイナコート折尾２	1991	35戸	14.4万	600万
リヴィエール日吉台１	1988	38戸	8.9万	580万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	23.5万	-	21.8万	-	-	-	-	23.0万
2LDK	-	-	-	-	29.9万	-	24.6万	-
4LDK	-	26.0万	26.7万	25.5万	-	27.6万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,740万	22.99万/㎡
2023年2月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	1,480万	24.58万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.58万/㎡
2022年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,360万	27.63万/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,698万	29.92万/㎡
2020年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.52万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,030万	22.2万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	1,930万	21.1万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,200万	24.05万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	1,890万	20.67万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	1,930万	21.1万/㎡
2019年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.69万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	1,980万	21.65万/㎡
2018年7月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,450万	25.59万/㎡
2018年7月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,450万	26.49万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.49万/㎡
2015年7月	4〜6階	ー	75㎡〜	1,880万	24.84万/㎡
2015年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,850万	21.66万/㎡
2015年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,790万	22.26万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.52万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.52万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額112,857円。3LDKなら月額112,857円が相場です。

2LDK

90,600円

85,000〜94,000円

3LDK

112,857円

100,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

8件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,287円/㎡
2021年7月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	94,000円	1,242円/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,363円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,363円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,312円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,321円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,287円/㎡
2018年7月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	125,000円	1,305円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,497円/㎡
2018年3月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	94,000円	1,242円/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,585円/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,495円/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,718円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。