山内グリーンパレス黒崎
福岡県北九州市八幡西区南八千代町3-12 | 築46年 | 50戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2025年は15万/㎡へ、12年間で11.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では49.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の68,000円から2019年には90,000円へ、32.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.0万円/㎡
レンジ
12.7〜17.2万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×1.007
補正係数 ×1.007
代表面積 62.37㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・14件）で、平均916万円です。3SLDKが最も高く平均1,093万円、2LDKは平均819万円です。
2SLDK
832万
8件
2LDK
819万
10件
3LDK
916万
14件
3SLDK
1,093万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 832万 | 661万 | 1,027万 |
| 2LDK | 10件 | 819万 | 521万 | 1,197万 |
| 3LDK | 14件 | 916万 | 291万 | 1,455万 |
| 3SLDK | 4件 | 1,093万 | 844万 | 1,290万 |
階数別の㎡単価
1-5階
18件
16.1万/㎡
6-10階
10件
12.3万/㎡
11-20階
9件
14.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区南八千代町3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-05（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 58.66m² ～ 90.63m² |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
黒崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
🚉
徒歩16分
黒崎駅前駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立黒崎中央小学校
中学校
北九州市立黒崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山内グリーンパレス黒崎 | 1980 | 50戸 | 15.4万 | 1,180万 |
| ソリーナ神原 | 2000 | 29戸 | 27.1万 | 1,920万 |
| 明和コーポ | 1974 | 17戸 | 16.0万 | 1,200万 |
| ソネット黒崎 | 1995 | 79戸 | 14.1万 | 1,290万 |
| サンパーク南八千代 | 1995 | 31戸 | 18.6万 | 1,598万 |
| アネシス黒崎 | 1998 | 147戸 | 28.3万 | 1,980万 |
| ヴィブレ黒崎 | 1986 | 68戸 | 11.3万 | 830万 |
| ライフプラザ紅梅山手通り２番館 | 2001 | 102戸 | 21.8万 | 2,080万 |
| ライフプラザ紅梅山手通り | 2001 | 102戸 | 19.4万 | 2,650万 |
| 紅梅台ハイツ２ | 1975 | 98戸 | 13.4万 | 798万 |
| 紅梅台ハイツ | 1975 | 152戸 | 7.2万 | 430万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 80.19㎡ | 14.7万円 | 3LDK | - | - |
| 1,180万円 | 76.86㎡ | 15.4万円 | 3LDK | - | 南 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.9万 | 15.6万 | - | 6.0万 | 9.8万 | 9.8万 | 16.0万 | 15.0万 |
| 2SLDK | - | - | 9.8万 | - | 15.2万 | - | 18.7万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 16.5万 | 10.9万 | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.72万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.36万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,098万 | 18.51万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.01万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 19.21万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,198万 | 20.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 998万 | 16.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 420万 | 7.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 998万 | 12.45万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 648万 | 10.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.27万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,498万 | 16.53万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.31万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,098万 | 12.67万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.52万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.69万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,498万 | 17.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.27万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2SSLDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 748万 | 12.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.33万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 350万 | 5.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 798万 | 9.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 768万 | 9.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 798万 | 9.96万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.59万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 22.1万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 22.1万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.59万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額68,571円。3LDKなら月額90,000円が相場です。
2LDK
66,000〜69,000円
68,571円
3LDK
90,000〜90,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 66,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,158円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。