東峰マンションハイツ幸の神
福岡県北九州市八幡西区京良城町10-36 | 築44年 | 89戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の5.9万/㎡から2026年は4.5万/㎡へ、12年間で23.0%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では71.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142016201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,000〜71,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは21.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の48%・10件）で、平均363万円です。3LDKが最も高く平均597万円、5Kは平均305万円です。
3LDK
597万
6件
4LDK
458万
3件
5K
305万
2件
5LDK
363万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 597万 | 463万 | 722万 |
| 4LDK | 3件 | 458万 | 280万 | 754万 |
| 5K | 2件 | 305万 | 254万 | 355万 |
| 5LDK | 10件 | 363万 | 197万 | 586万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
5.8万/㎡
4-7階
10件
5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区京良城町10-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年6月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 82.10m² ～ 94.31m² |
| 分譲会社 | 東峰住宅産業 |
| 施工会社 | 銭高組福岡支店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
黒畑
中学校
黒崎
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東峰マンションハイツ幸の神 | 1982 | 89戸 | 4.1万 | 390万 |
| 幸神分譲団地１ | 1971 | 50戸 | 2.8万 | 170万 |
| 幸神団地２号棟 | 1973 | 60戸 | 2.1万 | 124万 |
| 幸神団地１号棟 | 1971 | 40戸 | 11.3万 | 680万 |
| 幸神団地 | 1971 | 40戸 | 6.6万 | 398万 |
| 幸神団地３号棟 | 1973 | 20戸 | 6.6万 | 398万 |
| コーポランド幸神２ | 1996 | 85戸 | 12.0万 | 890万 |
| サンパーク幸神ブリオ | 2013 | 40戸 | 27.3万 | 2,190万 |
| 茶売団地３号棟 | 1973 | 20戸 | 2.5万 | 150万 |
| 茶売団地１号棟 | 1973 | 30戸 | 2.5万 | 150万 |
| コーポランド幸神 | 1984 | 40戸 | 6.1万 | 398万 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5LDK | 7.2万 | - | 3.7万 | 4.2万 | 4.5万 | 2.7万 | - | 4.5万 |
| 4LDK | - | - | - | 4.8万 | - | - | 3.3万 | - |
| 5K | - | - | 4.4万 | 3.5万 | - | - | - | - |
| 3LDK | - | 9.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 390万 | 4.14万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 433万 | 4.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 458万 | 4.87万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 280万 | 3.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 5LDK | 90㎡〜 | 268万 | 2.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 230万 | 2.45万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 398万 | 4.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 450万 | 4.78万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 5LDK | 90㎡〜 | 380万 | 4.15万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 395万 | 4.81万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 5K | 80㎡〜 | 295万 | 3.51万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 5LDK | 90㎡〜 | 340万 | 3.71万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 5K | 80㎡〜 | 370万 | 4.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 698万 | 8.51万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 898万 | 10.94万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 5LDK | 90㎡〜 | 680万 | 7.22万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 600万 | 6.59万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 680万 | 7.47万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 540万 | 5.89万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 540万 | 5.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額66,167円。5LDKなら月額78,667円が相場です。
4LDK
58,000〜72,000円
66,167円
5LDK
71,000〜85,000円
78,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 71,000円 | 754円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 5LDK | 95㎡〜 | 85,000円 | 881円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 849円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 65,000円 | 690円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 58,000円 | 615円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 66,000円 | 700円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 70,000円 | 743円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 66,000円 | 700円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 72,000円 | 768円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。