リヴィエールソフィア三ヶ森
福岡県北九州市八幡西区三ケ森1丁目5-21 | 築18年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2025年は21.9万/㎡へ、12年間で27.7%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・11件）で、平均2,067万円です。4LDKが最も高く平均2,067万円、3LDKは平均1,506万円です。
3LDK
1,506万
4件
3SLDK
1,638万
4件
4LDK
2,067万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,506万 | 1,270万 | 1,690万 |
| 3SLDK | 4件 | 1,638万 | 1,270万 | 1,819万 |
| 4LDK | 11件 | 2,067万 | 1,697万 | 2,614万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.3万円で、1-3階（22.5万円）と比べて2.8万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
3件
22.5万/㎡
4-7階
16件
25.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区三ケ森1丁目5-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 72.28m² ～ 89.07m² |
| 分譲会社 | 九州三共 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
三ヶ森駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市八幡西区小学校・中学校学区
中学校
北九州市八幡西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴィエールソフィア三ヶ森 | 2008 | 26戸 | 23.4万 | 1,690万 |
| サンパーク三ヶ森 | 2001 | 47戸 | 20.4万 | 1,698万 |
| コーポランド三ケ森 | 1993 | 35戸 | 19.0万 | 1,598万 |
| リヴィエール三ヶ森ガーデン | 2008 | 23戸 | 22.4万 | 1,898万 |
| サンパーク三ヶ森３ | 2008 | 60戸 | 24.8万 | 1,730万 |
| ルミエールハイツ三ヶ森 | 1991 | 25戸 | 15.4万 | 1,198万 |
| オークランド三ヶ森 | 2002 | 24戸 | 21.8万 | 1,550万 |
| リヴィエール永犬丸リゾシア | 2015 | 40戸 | 30.3万 | 2,120万 |
| エミネント三ヶ森 | 1991 | 30戸 | 8.5万 | 480万 |
| サンパーク三ヶ森２ | 2005 | 37戸 | 20.8万 | 1,790万 |
| オークランド三ヶ森２ | 2012 | 27戸 | 27.6万 | 2,240万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 21.9万 | 22.8万 | 21.9万 |
| 4LDK | 30.3万 | 28.1万 | 25.9万 | 25.1万 | - | - | 23.9万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | 24.3万 | 21.9万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.48万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.39万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 25.08万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.83万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.7万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.86万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.86万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.05万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.65万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.05万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.32万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.05万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.7万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 29.01万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。