サンライフ桃園公園
福岡県北九州市八幡東区桃園2丁目6-9 | 築7年 | 48戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20222025
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
4LDK
3,394万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 4件 | 3,394万 | 3,098万 | 3,750万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（36.1万円）と比べて0.8万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
36.1万/㎡
4-7階
2件
36.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡東区桃園2丁目6-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-08（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 67.26m² ～ 98.85m² |
| 分譲会社 | タイヘイ |
| 施工会社 | 大島組北九州支店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
桃園バス停駅
近鉄名古屋線
🚉
徒歩15分
八幡駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 名鉄豊川線 / 遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立花尾小学校
中学校
北九州市立花尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ桃園公園 | 2019 | 48戸 | 39.4万 | 2,650万 |
| サンパーク桃園公園 | 2006 | 46戸 | 22.0万 | 1,598万 |
| リビオ桃園レジデンス | 2008 | 70戸 | 25.1万 | 2,490万 |
| 桃園VIPマンション | 1984 | 38戸 | 7.0万 | 335万 |
| サンライフ桃園２ | 1985 | 24戸 | 18.5万 | 1,298万 |
| リビオ桃園パークフィールズ | 2013 | 75戸 | 29.6万 | 2,298万 |
| ライオンズマンション桃園公園 | 1991 | 56戸 | 12.0万 | 250万 |
| ニュー八幡スカイマンション | 1992 | 80戸 | 11.4万 | 899万 |
| サンライフ桃園 | 1984 | 26戸 | 16.0万 | 1,098万 |
| グランドハイツ前田 | 1985 | 10戸 | 5.0万 | 350万 |
| オークラ前田ハイツ | 1980 | 40戸 | 5.1万 | 450万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 73.44㎡ | 37.9万円 | 2LDK | - | 南西 |
北九州市八幡東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.1万円 | 1,360円 | 474 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,530円 | 196 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 1,032円 | 91 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,177円 | 203 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 982円 | 169 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2025 |
|---|---|---|
| 4LDK | 36.9万 | 36.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,098万 | 36.87万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,098万 | 35.3万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.41万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 37.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,050万 | 36.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。