桃園VIPマンション
福岡県北九州市八幡東区桃園2丁目4-22 | 築42年 | 38戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の5.2万/㎡から2025年は7.6万/㎡へ、10年間で45.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では82.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の52,000円から2024年には39,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均333万円です。3DKが最も高く平均356万円、2LDKは平均333万円です。
2LDK
333万
8件
3DK
356万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 333万 | 280万 | 430万 |
| 3DK | 6件 | 356万 | 262万 | 494万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
6.6万/㎡
3階以上
11件
5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡東区桃園2丁目4-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年1月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 47.75m² ～ 57.62m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩18分
八幡駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 名鉄豊川線 / 遠州鉄道鉄道線
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徒歩25分
黒崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
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徒歩26分
黒崎駅前駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立花尾小学校
中学校
北九州市立花尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桃園VIPマンション | 1984 | 38戸 | 7.0万 | 335万 |
| サンライフ桃園２ | 1985 | 24戸 | 18.5万 | 1,298万 |
| サンパーク桃園公園 | 2006 | 46戸 | 22.0万 | 1,598万 |
| サンライフ桃園公園 | 2019 | 48戸 | 39.4万 | 2,650万 |
| リビオ桃園レジデンス | 2008 | 70戸 | 25.1万 | 2,490万 |
| ニュー八幡スカイマンション | 1992 | 80戸 | 11.4万 | 899万 |
| リビオ桃園パークフィールズ | 2013 | 75戸 | 29.6万 | 2,298万 |
| ライオンズマンション桃園公園 | 1991 | 56戸 | 12.0万 | 250万 |
| サンライフ桃園 | 1984 | 26戸 | 16.0万 | 1,098万 |
| 陣山スカイマンション | 1991 | 27戸 | 8.5万 | 363万 |
| オークラ前田ハイツ | 1980 | 40戸 | 5.1万 | 450万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 5.5万 | 5.5万 | - | 8.2万 | 7.1万 |
| 2LDK | 5.2万 | 4.2万 | - | 4.8万 | 4.1万 | 5.9万 | 9.0万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 335万 | 7.02万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.33万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 430万 | 9.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 335万 | 7.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 430万 | 7.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 280万 | 5.87万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 390万 | 8.17万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 300万 | 6.03万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 238万 | 4.13万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 239万 | 4.15万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 200万 | 4.02万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 278万 | 4.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 260万 | 5.45万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 260万 | 5.45万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 240万 | 4.17万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 320万 | 5.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 280万 | 4.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額50,200円。3LDKなら月額50,200円が相場です。
2DK
39,000〜47,000円
43,000円
3LDK
49,000〜55,000円
50,200円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
13件
5〜8万
2件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 39,000円 | 817円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 47,000円 | 984円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 40,000円 | 838円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 860円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 47,000円 | 984円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 860円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 860円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 860円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 860円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 42,000円 | 880円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 860円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 965円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 860円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 965円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 860円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。