南の土地相場
福岡県久留米市南 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県久留米市南の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価20.9万円（成約54件、前年比-33.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,748円高くなります。
4m未満
9件
18万/坪
4〜6m
30件
18万/坪
6〜8m
4件
21万/坪
8m以上
11件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて107%の差があります。
ほぼ正方形
3件
21万/坪
ほぼ長方形
13件
21万/坪
長方形
28件
20万/坪
不整形
5件
20万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
23万/坪
南東
5件
22万/坪
東
16件
21万/坪
西
9件
20万/坪
北西
5件
19万/坪
南西
5件
17万/坪
北
7件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
5件
事務所
2件
平均坪単価
20.9万/坪
6.3万/㎡
前年比 ▼33.2%
平均価格
1,689万円
取引実績
54件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪21万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300万円
157坪〜（520㎡〜）
21.0万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
70坪〜（230㎡〜）
40.2万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2023年第4四半期
2,700万円
100坪〜（330㎡〜）
27.0万/坪
2023年第3四半期
400万円
27坪〜（90㎡〜）
14.7万/坪
2023年第3四半期
870万円
70坪〜（230㎡〜）
12.5万/坪
2022年第3四半期
3,200万円
197坪〜（650㎡〜）
16.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
南は久留米市内40地区中8位（上位80%）。
坪単価20.9万/坪。
1つ上の東合川とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市津福今町字南出口２８３番１２ | 5.7万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 試験場前 850m |
| 久留米市梅満町字南畑１５０９番４ | 4.1万/㎡ | - | 住宅 | 津福 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）