東櫛原町のマンション相場
福岡県久留米市東櫛原町 | 95件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県久留米市東櫛原町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約95件、前年比+14.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価14.0万円に対し、築35年は10.2万円。築年による価格差は最大183%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
14.0万/㎡
築5年
8件
28.9万/㎡
築10年
6件
28.7万/㎡
築15年
20件
25.8万/㎡
築20年
19件
22.3万/㎡
築25年
13件
23.8万/㎡
築30年
22件
17.8万/㎡
築35年
4件
10.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。４ＬＤＫの平均価格は1,959万円。
２ＤＫ
5件
626万円
２ＬＤＫ
13件
1,611万円
１ＬＤＫ
5件
1,571万円
３ＬＤＫ
47件
1,671万円
４ＬＤＫ
22件
1,959万円
平均㎡単価
17.3万/㎡
前年比 ▲14.7%
平均価格
1,296万円
取引実績
95件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.0万円から2026年は㎡9.0万円へ、18年間で10.0%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
19
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,323万円
47件
４ＬＤＫ
1,524万円
22件
２ＬＤＫ
1,195万円
13件
２ＤＫ
512万円
5件
１ＬＤＫ
1,228万円
5件
１ＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
630万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
築未改装年・
125㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
550万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
8.5万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
23.3万/㎡
2024年第4四半期
500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東櫛原町のマンション一覧（8棟）
ライオンズマンションマキシム櫛原
築36年
| 8階建
| 66戸
600万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買47件
コアマンションフェスティオ久留米
築23年
| 11階建
| 145戸
1,500万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買45件
ライオンズマンション中央公園
築37年
| 5階建
| 21戸
580万円
直近売出価格
9.0万/㎡
㎡単価
売買28件
ナポレ久留米けやき通り
築25年
| 9階建
| 45戸
2,290万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ガーデンヒルズ櫛原
築37年
| 5階建
| 33戸
990万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買19件
モントーレ久留米セントラルパーク
築26年
| 7階建
| 28戸
1,290万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買5件
アーサー櫛原リベックス
築35年
売買0件
フェスティオ久留米パークアベニュー
築21年
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
東櫛原町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
アーサー櫛原リベックスフェスティオ久留米パークアベニュー
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市のマンションマップ
久留米市内のエリアランキング
東櫛原町は久留米市内23地区中13位（上位43%）。
単価17.3万/㎡。
1つ上の荘島町とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
東櫛原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市東櫛原町字今寺１３１１番４ | 6.7万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 櫛原 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）