ガーデンヒルズ櫛原
福岡県久留米市東櫛原町1331-2 | 築37年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.9万/㎡から2026年は13.1万/㎡へ、12年間で32.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の89%・16件）で、平均1,123万円です。3LDKが最も高く平均2,313万円、4LDKは平均1,123万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,313万 | 2,238万 | 2,388万 |
| 4LDK | 16件 | 1,123万 | 737万 | 1,544万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市東櫛原町1331-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 71.16m² ～ 80.71m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
櫛原駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市小学校・中学校学区
中学校
久留米市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンヒルズ櫛原 | 1989 | 33戸 | 13.1万 | 990万 |
| ナポレ久留米けやき通り | 2001 | 45戸 | 30.1万 | 2,290万 |
| アーサー櫛原リベックス | 1991 | 72戸 | - | - |
| 山田ビル | 1987 | 4戸 | - | - |
| フェスティオ久留米パークアベニュー | 2006 | 52戸 | - | - |
| グランドサンリヤン櫛原町 | 2009 | 50戸 | 33.0万 | 2,800万 |
| コアマンションフェスティオ久留米 | 2003 | 145戸 | 20.8万 | 1,500万 |
| スカイハイツ久留米 | 1992 | 25戸 | 14.4万 | 1,050万 |
| ライオンズマンション中央公園 | 1989 | 21戸 | 9.0万 | 580万 |
| ダイアパレス通町 | 1992 | 48戸 | - | - |
| モントーレ久留米セントラルパーク | 2000 | 28戸 | 20.3万 | 1,290万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 750万円 | 75.56㎡ | 9.9万円 | 4LDK | - | 東 |
| 1,499万円 | 75.56㎡ | 19.8万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 9.2万 | - | 9.0万 | 8.1万 | 12.8万 | 14.4万 | 13.4万 | 13.1万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 990万 | 13.11万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.39万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.44万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.3万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,130万 | 14.96万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 690万 | 9.14万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.81万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 660万 | 8.74万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.81万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 680万 | 9万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.83万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 21.15万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.93万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.36万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.98万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額71,500円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 73,000円 | 966円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 885円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 914円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。