グランドサンリヤン櫛原町
福岡県久留米市櫛原町127-1 | 築17年 | 50戸
推定相場
グランドサンリヤン櫛原町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.0万円。周辺エリア平均（27.9万円）を18.4%上回って、久留米市全体の平均（23.4万円）を41.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.9万/㎡から2022年は33.1万/㎡へ、8年間で7.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万17万15万13万
20142018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の165,000円から2024年には145,000円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.7万円/㎡
レンジ
34.1〜51.2万円/㎡
市区町村ベースライン
23.7万円/㎡
補正係数 ×1.803
代表面積 82.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均3,610万円です。4LDKが最も高く平均5,066万円、3SLDKは平均3,403万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,610万 | 2,993万 | 4,420万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,403万 | 3,212万 | 3,594万 |
| 4LDK | 2件 | 5,066万 | 4,916万 | 5,215万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.8万円で、1-3階（30.9万円）と比べて1.9万円（+6.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市櫛原町127-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-03（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 62.08m² ～ 130.14m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
櫛原駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩15分
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市小学校・中学校学区
中学校
久留米市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドサンリヤン櫛原町 | 2009 | 50戸 | 33.0万 | 2,800万 |
| セレンシオ櫛原町 | 2017 | 34戸 | 36.0万 | 2,920万 |
| ライオンズマンション櫛原町 | 2002 | 30戸 | 22.3万 | 1,780万 |
| サングレート櫛原 | 1998 | 80戸 | 20.2万 | 1,700万 |
| ライオンズマンションマキシム櫛原 | 1990 | 66戸 | 11.9万 | 600万 |
| ロマネスク通町 | 1990 | 84戸 | - | - |
| エバーライフ通町 | 1980 | 41戸 | - | - |
| グランピア通町 | 1988 | 22戸 | 12.3万 | 800万 |
| グランドオーク日吉町 | 2024 | 51戸 | - | - |
| グランドオーク久留米通町 | 2020 | 39戸 | - | - |
| ランドゥールシティ久留米 | 2003 | 38戸 | 31.3万 | 2,890万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,890万円 | 108.31㎡ | 35.9万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.9万 | 30.4万 | 29.8万 | - | 32.1万 | 33.0万 |
| 3SLDK | - | - | - | 31.3万 | - | 33.7万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.76万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.7万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.4万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.76万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.02万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 34.19万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.06万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.28万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,290万 | 30.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 29.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,490万 | 32.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.12万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.12万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.76万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.49万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.85万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,620万 | 30.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額154,500円。3LDKなら月額154,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,818円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。